拆迁产权争议，最新解决指南

拆迁产权争议，最新解决指南

拆迁产权争议是城市化进程中的常见问题，涉及多方利益，处理不当容易引发纠纷。本文将结合最新法律法规和实际案例，为你提供一份实用的解决指南。

根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。其中，第二条明确规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

合同纠纷：房屋性质是关键

以老裴的案例为例，他以50万元购买了一套价值300万元的回迁房，后被原房主起诉要求确认合同无效。通过律师调查，发现该房屋属于按经济适用住房管理的绿隔腾退安置房，可以正常上市交易。最终，法院判决合同有效，老裴保住了房子。

这个案例说明，在处理拆迁产权争议时，房屋性质和上市交易情况是关键因素。如果房屋属于可以正常交易的类型，即使价格低于市场价，也不影响合同的有效性。

强拆赔偿：保留证据是关键

孙先生等人的案例展示了在遭遇强拆时如何通过法律途径获得赔偿。在没有达成补偿协议的情况下，他们的房屋被强制拆除。孙先生等人将村委会起诉至法院，最终法院判决村委会赔偿270余万元并返还相关财物。

这个案例提醒我们，在拆迁过程中，一定要保留好所有相关证据，包括拆迁公告、补偿方案、与拆迁方的沟通记录等。这些证据在维权过程中至关重要。

补偿安置：政府有法定职责

某开发部的案例则强调了市、县人民政府在土地征收中的补偿安置义务。开发部通过合同取得集体建设用地使用权及地上房屋所有权，后因土地征收导致房屋被非法拆除。开发部向闵行区政府申请履行补偿职责，但未得到答复。经过行政诉讼，最高人民法院最终裁定指令上海市第一中级人民法院受理本案。

这个案例说明，即使在未签订补偿协议的情况下，被征收人也有权要求政府履行补偿安置职责。如果政府未履行，可以通过法律途径要求其作出包含补偿安置内容的决定。

了解政策法规

• 熟悉相关法律：认真学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，明确自身权益。
• 关注地方政策：地方拆迁政策可能细化补偿标准、安置方式等，可咨询相关部门或查询政府公告了解详情。

维护房产权益

• 确保产权明晰：准备好房产证、土地使用证等能证明房屋产权的材料。若房屋为共有财产，要明确共有人及各自份额，避免拆迁时产生纠纷。
• 做好房产评估：必要时可自行委托专业评估机构对房屋价值评估，为获取合理补偿提供参考依据。

谨慎对待协议合同

• 签订协议前仔细审查：明确补偿方式、金额、安置房屋面积和地点等关键信息。若协议中补偿标准过低或安置条款不合理，切勿轻易签字。
• 保留重要证据：包括拆迁公告、补偿方案、与拆迁方沟通记录等，为可能出现的权益纠纷提供证据支持。

在拆迁过程中遇到产权争议时，最重要的是保持冷静，依法维权。通过了解相关法律法规、参考实际案例、明确维权步骤，可以更好地保护自己的合法权益。如果遇到复杂情况，建议及时咨询专业律师，以获得更具体的法律建议。