从北京一起押金纠纷案，看租客如何合法讨回押金

从北京一起押金纠纷案，看租客如何合法讨回押金

“押金退还是个事儿吗？”对于很多租客来说，这可能是个令人头疼的问题。最近，北京的一起租房押金纠纷案引发了广泛关注，让我们一起来看看这个案例：

胡女士在北京朝阳租了一套房子，合同到期后要求退房并退还1.4万元押金。但房东李先生却以各种理由拒不退还，包括要求更换马桶盖、房屋设施损坏等。双方因此还报了警。最终，法院判决房东退还押金，而胡女士只需支付2000元赔偿金。

这个案例揭示了租房押金退还中常见的问题和误区。那么，作为租客，我们该如何避免类似的纠纷呢？让我们从法律、案例和经验三个维度来探讨这个问题。

根据《民法典》相关规定，押金的退还应依据合同约定。如果租客在租赁期间没有违约行为，房东应当在租赁关系终止且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。

需要注意的是，租房押金不能随意抵扣租金。押金的主要作用是保证租客不会对房东的利益造成损害，只有在退房时才能退还。

通过一些真实案例，我们可以看到押金退还中常见的纠纷点：

1. 房屋设施损坏：房东常常以房屋设施损坏为由扣留押金。但根据《民法典》第七百一十条，如果损坏属于正常损耗，租客无需承担赔偿责任。

2. 房屋清洁问题：有些房东会以房屋未打扫干净为由扣留押金。实际上，租客只需将房屋恢复到入住时的清洁状态即可。

3. 擅自扣除费用：有的房东会擅自扣除水电费、物业费等费用。这些费用应该在押金之外另行结算。

结合一些资深租客的经验分享，这里有一份实用的租房指南：

1. 签约前：

• 确认楼栋和小区的安静程度，避免因环境问题导致频繁搬家。
• 水电煤度数拍照存好，作为入住时的计量基准。
• 认真阅读合同条款，特别是租金支付方式、提前解约条款、维修责任等关键信息。

2. 入住时：

• 给房子里里外外每一个电器拍详细视频，保留证据。如果租住期间，有什么东西坏了，一定要及时拍照拍视频留证据。
• 要求房东给物业留一把备用钥匙，以防万一。
• 大门猫眼如果没有装，一定要求堵死，避免安全隐患。

3. 退房时：

• 提前告知房东，给双方留足时间处理后续事宜。
• 清扫房间，保持基本清洁。
• 配合退房检查，如有争议及时沟通。

如果遇到房东恶意扣押押金的情况，不要慌张。首先尝试协商解决，如果协商不成，可以寻求法律援助。记住，保存好所有证据，包括合同、收据、聊天记录等，这些都是维护你权益的重要依据。

租房押金虽然金额不大，但关系到每个租客的切身利益。通过了解法律规定，学习案例经验，我们完全可以避免不必要的纠纷，让租房生活更加安心、省心。