上海二手房交易量创新高，这些风险要点需谨记

上海二手房交易量创新高，这些风险要点需谨记

2024年，上海二手房市场迎来了一波前所未有的交易热潮。据统计，全年成交量较2023年增长20%-30%，创下三年新高。特别是在“527新政”和中央政治局会议后，上海二手房市场更是持续升温，12月单月成交量创下年内新高，单日最高成交量达到1466套。

然而，在市场活跃的背后，也隐藏着不少风险。上海市房地产经纪行业协会虽然发布了2024年第一号房产交易消费警示，但具体内容并未找到。在此，我们将结合市场情况和交易流程，为购房者提供一些实用的二手房交易注意事项。

1. 拉产调：核实房屋信息

在确定房源后，首先需要进行的是“拉产调”，即查询房屋的产权信息。购房者可以通过“随申办”APP或前往上海市房产交易中心查询。产调信息包括房屋产权人、抵押情况、查封情况等，是确保交易安全的第一步。

2. 签约：谨慎签订合同

在达成购房意向后，买卖双方需要签订定金合同。需要注意的是，定金不同于订金，是不可退还的。在签订正式的《上海市房地产买卖合同》时，买卖双方需全部到场，并在上海市网上房地产进行备案登记。为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

3. 贷款申请：准备齐全材料

买家支付首付（首套20%，二套35%）后，需要向银行申请贷款。所需材料包括身份证、婚姻证明、户口本、收入证明等。贷款审批一般需要2-3周时间。

4. 过户与缴税：准备相关资料

双方约定时间前往交易中心办理过户手续。所需资料包括身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、完税证明等。过户受理后5个工作日内需缴纳税费，当日可领取产证。

5. 银行放款与交房：注意资金安全

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1-2周内放款。放款后3日内，双方可办理房屋交接手续。如果交易中涉及尾款，应在交接完成后支付。

1. 产权调查：确保房屋权属清晰

在购房前，务必核实房屋所有权是否真实、完整。了解房屋是公房还是私有房，如果是公房，需确认原单位是否同意出售。同时，要核实房屋是否存在抵押或被法院查封的情况。

2. 合同签订：条款要明确

在签订合同时，要确保合同条款明确、完整。特别是关于房屋交付、违约责任、交易税费等关键条款，要仔细阅读并协商清楚。如果涉及共有产权，共有产权人也应当在合同上签字。

3. 资金安全：选择资金监管

资金监管是保障交易安全的重要环节。购房者应将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待房屋所有权转移登记完成后，再由资金监管保证机构通知银行向卖房人支付售房款。

4. 房屋质量：注意查验

在交房前，要仔细查验房屋质量。如果发现质量问题，可根据合同约定要求卖方进行维修或赔偿。如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担相应赔偿责任。

2024年上海房地产政策进行了多项调整。例如，二孩家庭可增购一套住房，首套房贷款利率降至3.4%，二套房利率为3.8%（重点区域为3.6%）。这些政策变化对购房成本和资格都有重要影响，购房者在交易前应充分了解最新政策。

1. 选择正规中介：通过有资质的中介机构进行交易，可以降低风险。
2. 保留交易凭证：所有交易过程中的收据、合同、转账凭证等都要妥善保存。
3. 谨慎支付定金：在签订定金合同前，要确保对房屋和交易条件完全满意，因为定金是不可退的。
4. 了解税费政策：提前了解相关税费政策，做好资金准备。
5. 咨询专业人士：在交易过程中遇到疑问，应及时咨询律师或专业人士。

上海二手房市场的活跃为购房者提供了更多选择，但同时也需要更加谨慎。通过了解交易流程、防范风险要点、关注政策变化，可以确保交易顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。