中山楼市推“9块9买房”：月供3000元起，开发商垫付首付

中山楼市推“9块9买房”：月供3000元起，开发商垫付首付

“9块9上车一套精装现楼三房！”这样的广告语在中山的社交平台上刷屏，乍一听像是天方夜谭，但现实却比小说更魔幻。这究竟是开发商的“救命稻草”，还是购房者的“天上掉馅饼”？

中山某楼盘推出的“9块9买房”活动，瞬间点燃了市场的热议。首付9.9元，精装交付，年底前交房，三房月供不到3000元……这样的营销手段，究竟是开发商的“救命稻草”，还是购房者的“天上掉馅饼”？

中山楼市曾经风光无限，尤其是深中通道概念炒得火热时，房价一度飙升至3万元/平方米以上，投资客蜂拥而至。然而，如今的楼市却显得冷清许多。根据中原地产数据，2024年中山一手住宅网签仅20493套，创下近10年来的新低。库存量高达59023套，去化周期长达33.6个月。曾经的“香饽饽”马鞍岛，房价从高峰期的3万元/平方米跌至如今的1.3万元/平方米左右，跌幅超过50%。

这种从辉煌到衰落的巨大反差，正是中山楼市当前困境的真实写照。过去，投资客是中山楼市的主力军，而如今，市场的主导者已经变成了本地刚需客。中山中原首席分析师郭光喜指出，目前中山房价虽然止跌回稳，但成交量依然低迷，开发商不得不采取“以价换量”的策略来吸引购房者。

9块9买房的“真相”

“9块9买房”听起来像是噱头，但背后却隐藏着开发商去库存的迫切需求。中山本地房产中介谢萍透露，这个活动的实质是“首付9.9元，剩余首付由开发商垫付，摊到月供中”。以一套89平方米的房源为例，总价69万元起，月供约2944元，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。虽然首付低得惊人，但购房者的实际负担并不轻松。

类似的营销手段并非中山独有。此前，沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦亲自上阵，搭档自媒体房产主播卖房，三天内浏览量破百万，成功售出104套房源。中山也策划了“宜居中山品味生活嘉年华”购房系列活动，通过赠送购房券、提供往返航线“年卡”等方式吸引侨胞购房。这些花式营销的背后，折射出楼市去化的巨大压力。

低首付是“馅饼”还是“陷阱”？

低首付、低月供的营销手段看似诱人，但购房者需要警惕其中的风险。首先，低首付并不意味着低总价，购房者的实际负担并未减少，只是将压力转移到了月供上。其次，开发商的垫付行为可能存在资金链风险，一旦开发商出现问题，购房者可能面临“钱房两空”的局面。此外，低首付政策可能吸引大量非理性购房者，进一步加剧市场泡沫。

中山楼市的现状也反映出更深层次的问题。过去几年，中山房价的暴涨暴跌与投资客的炒作密不可分。如今，投资客退场，市场回归理性，但库存高企、去化缓慢的问题依然严峻。开发商为了快速回笼资金，不得不采取激进的营销手段，但这并非长久之计。

中山楼市的未来，取决于多方面的因素。首先，政策环境是否持续友好至关重要。目前，中山正处于政策宽松期，购房成本处于历史低位，这对刚需客来说是一个利好。其次，开发商需要从“以价换量”转向“以质取胜”，通过提升产品力和服务质量来吸引购房者。最后，中山的地理优势，如深中通道的建设，仍是一个潜在的增长点，但需要时间去兑现。

对于购房者而言，面对“9块9买房”这样的营销手段，需要保持理性，仔细权衡利弊。低首付固然诱人，但购房是一项长期投资，不能只看眼前的“便宜”，而忽略了未来的风险。

疯狂营销背后的冷思考

“9块9买房”是中山楼市疯狂营销的一个缩影，背后折射出市场的焦虑与无奈。从辉煌到衰落，中山楼市的起伏让人唏嘘。对于开发商来说，激进的营销手段或许能解一时之困，但长远来看，只有回归产品本质，才能真正赢得市场。对于购房者来说，理性购房、量力而行，才是应对市场波动的最佳策略。中山楼市的未来，或许正如那句老话所说：“潮水退去，才知道谁在裸泳。”