农村建房新规：这几点法律问题你知道吗？
农村建房新规：这几点法律问题你知道吗？
农村建房是每个农民朋友的大事，但你知道吗？建房可不是想怎么建就怎么建，而是要严格遵守国家的法律法规。否则，不仅房子可能被拆，还可能面临罚款，甚至坐牢。今天，我们就来聊聊农村建房需要注意的几个法律问题。
农村建房有“六不准”，你知道吗？
不准随意多层修建
有人想在农村建个“小洋楼”，但要注意了，农村建房可不是想建几层就建几层。根据规定，新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，一般不允许建三层以上房屋。如果确实需要建三层以上，必须向镇政府递交申请，经过审批后才可以动工。
不准超面积标准建造
农村实行“一户一宅”原则，各地对宅基地面积都有明确标准。如果建房面积超标，轻则被罚款，重则可能被拆除。需要注意的是，不是所有“一户多宅”都不允许，通过合法继承获得的宅基地是被允许的，但私自占用的、没有经过合法买卖程序获得的宅基地上的房屋就面临着拆除的危险。
不准随意翻修农房
现在农村很多老房子需要翻修，但不能想翻就翻。目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。
不准建在规划区域外
有些农民朋友可能会想，自家地里建房总可以吧？错！按照《土地管理法》的规定，擅自占用耕地等农用地建房是不合法的，面临被拆除的处罚。
不准擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
不准未批先建
建房前，应申请批准使用宅基地，获得《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。未批先建的，无论按照《土地管理法》还是《城乡规划法》，都面临被拆除的危险。
违法建房后果很严重
有人可能觉得，不就是建个房子嘛，能有多大事？看看下面这些案例，你就知道违法建房的后果有多严重了。
非法占用永久基本农田建房
村民丁某非法占用永久基本农田7.838亩，非法建设三幢住宅楼。因犯非法占用农用地罪，被人民法院一审判处拘役6个月，并处罚金20万元。
强占多占耕地建房
村民李乙在承包人李甲不知情的情况下强占其耕地，未经批准非法占地建房，且拒不执行法院要求其拆除房屋和赔偿李甲经济损失的判决，直至被逮捕后才拆除违法占地建筑物。最终，法院以被告人李乙犯拒不执行判决、裁定罪，判处其有期徒刑8个月，宣告缓刑一年。
买卖、流转耕地违法建房
城镇居民胡某、王某为建养殖场和自住房，先后从某村民小组购买该村集体自留地、耕地，非法占用11.35亩，造成农用地大量毁坏。法院以非法占用农用地罪判处胡某、王某拘役6个月，并处罚金5000元。
巧立名目违法占用耕地建房
居民刘某，将蔬菜大棚改建260余套“大棚房”对外出租获利，该项目占用耕地28.75亩，其中含永久基本农田22.84亩，造成耕地种植条件被破坏。最终，法院对该案作出一审判决，以非法占用农用地罪判处被告人刘某有期徒刑一年6个月，并处罚金5万元。
合法建房这样做
看到这里，你可能会问，那怎样才能合法建房呢？别急，这就告诉你：
向村委会提出申请，提交身份证、户口本等资料。
村委会审核通过后报乡镇政府。
乡镇政府实地勘查，符合规划的，出具建房意见书。
县土地部门审批，发放建房许可证。
建房过程中要遵守建筑规范，确保质量和安全。
房屋建成后，经过有关部门验收和登记备案。
写在最后
农村建房不是小事，一定要依法办事。虽然审批流程看起来有点麻烦，但这是为了保护大家的利益，避免不必要的损失。所以，建房前一定要了解清楚政策，按照规定办事。只有这样，才能真正住上安心房、放心房。