济南住房公积金新政落地：首付降至20%，贷款额度提升至20万元

济南住房公积金新政落地：首付降至20%，贷款额度提升至20万元

济南住房公积金政策迎来重大调整！自2025年1月6日起，二套房首付比例降至20%，贷款额度最高可达20万元，灵活就业人员缴存要求也有所放宽。新政实施一周以来，对济南楼市产生了哪些影响？

政策要点：降首付、提额度

济南住房公积金中心于2025年1月4日发布新政，主要包括以下几方面优化措施：

• 首付比例下调：购买二套房的缴存职工最低首付比例由30%降至20%
• 贷款额度提升：贷款额度计算倍数由账户余额的15倍提高至25倍，最低可贷20万元
• 认定标准优化：借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以再次申请
• 支持租房：无房职工定额租房提取额度提高至1500元/月，限额租房提取额度提高至42000元/年
• 灵活就业人员利好：缴存补贴标准提高至1%，申请贷款起贷期限缩短至6个月

市场反响：利好刚性和改善性需求

新政落地一周，济南楼市已显现积极变化。在济南住房公积金服务大厅，不少市民前来咨询和办理业务。以李先生为例，其公积金余额为两万多元，按原政策最多可贷34.5万元，而新政策下可贷57.5万元，多出20万元的贷款额度大大缓解了资金压力。

张女士夫妇也是新政受益者。他们婚前各自使用过公积金贷款，按之前政策无法再次申请。新政实施后，他们可以家庭名义再次申请公积金贷款，且作为多孩家庭，最高可贷130万元。

海信观澜售楼处项目经理杜新存表示，新政对新市民群体尤其是刚工作不久的购房者利好明显。以海信观澜一套160万元的三室户型为例，首付32万元，夫妻双方最高可申请100万元公积金贷款，剩余28万元可通过增加首付或组合商贷解决。

业内观点：释放市场活力

中国工商银行个人贷款业务中心工作人员反映，新政实施后公积金贷款咨询和办理量有所增加。虽然组合贷和商业贷款占比仍较高，但公积金贷款利率优势明显。以100万元30年期贷款计算，公积金贷款月供比商贷低134元。

济南市住房公积金中心工作人员表示，此次政策调整旨在充分发挥住房公积金制度的保障作用，重点惠及刚工作不久的低余额人群、改善型购房者以及灵活就业人员，满足多样化住房需求。