“买房送车位”背后：地下车位产权归属全解析
“买房送车位”背后：地下车位产权归属全解析
近期，不少开发商推出“买房送车位”的营销策略，引发社会广泛关注。这一做法究竟是促销手段还是法律义务？地下车位的产权归属到底如何判定？本文将结合相关法律法规和实际案例，为您详细解答这一热点话题。
地下车位产权归属如何判定？
根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
具体来说，地下车位的产权归属主要取决于以下因素：
是否计入公摊面积：如果地下车位的面积已被分摊到业主的购房成本中，则产权归全体业主所有。
是否属于人防工程：人防车位属于国防资产，产权归国家所有，开发商只有使用权，不能进行买卖。
合同约定：在购房合同中，双方可以明确约定车位的归属。如果合同中明确约定车位归业主所有，则开发商无权单独售卖。
实际操作中有哪些争议？
尽管法律规定明确，但在实际操作中，地下车位的归属问题仍存在不少争议。以下是一些典型的案例：
重庆某小区车位纠纷案：开发商豪运公司在建造帝景豪苑小区时建设了地下车位，但这些车位无法办理产权登记。法院最终判定，这些车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，应归业主共有。
济南人防车位买卖纠纷案：开发商将人防车位出售给业主，但根据《国防法》和《人民防空法》，人防工程所涉资产为国有资产，不得买卖。法院判定该车位买卖合同无效。
购房者如何维护自身权益？
面对复杂的地下车位归属问题，购房者在签订购房合同时应注意以下几点：
明确车位归属：要求开发商明确车位的产权归属，是否包含在公摊面积内。
区分车位类型：了解车位是否属于人防工程，因为人防车位只能租赁，不能买卖。
合同约定：如果开发商承诺“买房送车位”，一定要在合同中明确车位的使用权或所有权归属。
价格透明：关注当地政府部门发布的车位租赁和销售指导价，避免开发商定价过高。
保留证据：保存好所有与车位相关的合同、收据等文件，以备日后维权之需。
结语
地下车位的归属问题关系到广大业主的切身利益，在购房时务必谨慎对待。同时，也希望相关部门进一步完善法律法规，明确车位归属和使用规则，减少纠纷的发生。购房者在遇到相关问题时，应及时咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身权益。