从最新人口流向看哪些城市楼市企稳：人口流动对房价的影响分析

从最新人口流向看哪些城市楼市企稳：人口流动对房价的影响分析

人口流动是影响房价的关键因素之一。2022年，中国人口流动呈现新趋势：珠三角人口大幅流失，而西北、西南地区人口流入加速。这种人口流动趋势将如何影响楼市？哪些城市的房价有望企稳？

人口流动新趋势：一线城市“出逃”，三四线城市回流

最新数据显示，2022年中国人口流动呈现新特点：

• 珠三角地区人口出现阶段性大幅流失；
• 西北、西南地区人口流入速度加快；
• 一线城市人口有加速“出逃”迹象；
• 三四线城市人口呈现回流趋势。

人口流动如何影响房价？

长期来看，人口流动对房价的影响不容忽视。以日本为例，90年代以前，日本房价一路上涨，这与当时劳动年龄人口增长、城市化率快速提升密切相关。而90年代以后，随着劳动年龄人口达到峰值并开始下降，城市化率增速放缓，房价也出现了明显回落。

专家分析认为，人口持续流出的地方，未来房价调整压力会更大。事实上，自2018年以来，中小城市房地产市场的调整压力已经持续显现。

哪些城市楼市有望企稳？

专家表示，以下两类城市楼市前景相对乐观：

1. 一线城市：尽管面临人口“出逃”压力，但其经济基础和资源聚集效应仍支撑楼市稳定发展；
2. 人口持续流入的高能级城市：如杭州、成都、苏州、合肥、南京等，这些城市有望凭借人口优势推动楼市稳步发展。

值得注意的是，并非所有人口流入都会对房价产生同等推升作用。研究发现，区域间人口迁入每增加1%，将造成房价上涨0.7%。但受教育水平较高的人口净迁入对房价的影响更为显著。

人口流动不仅影响房价，还会带来一系列连锁反应：

• 流入地：第三产业水平提升，就业结构改变，劳动力资源配置优化，产业结构升级，劳动生产率提高，公司效益增加，劳动者可支配收入增长，进而刺激购房需求；
• 流出地：人口总量减少，青壮年劳动力比重下降，住宅购买力削弱，有效住房需求下降，抑制房价上涨。