当心！“满五唯一”并非完全免税

当心！“满五唯一”并非完全免税

国家政策出台后，很多中介挂出“满五唯一”的“免税房”，通过“无税”来吸引购房者。但事实真的是这样吗？本文将为您详细解析“满五唯一”政策的真相，以及购房时需要注意的税费问题。

什么是“满五唯一”？

“满五唯一”是指个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。这一政策的本意是减轻普通家庭的税收负担，但在实际操作中却被一些中介用来作为营销噱头。

“免税房”真的免税吗？

根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，中介所称的“免税房”，可能只是免交20%的个人所得税，而并非完全免税。

更需要注意的是，即使是符合“满五唯一”条件的房屋，也并非所有税费都能免除。例如，非普通住房即使“满五年唯一”，仍需缴纳营业税。

购房者如何避免被忽悠？

1. 问清楚具体税费：不要轻信“免税”等宣传口号，一定要询问清楚具体的税费情况。
2. 警惕“做低房价”：有些中介会建议通过降低合同价格来避税，但这存在很大风险，可能导致贷款额度降低，甚至交易无法通过审核。
3. 了解共有产权情况：如果房产是多人共有，需要了解清楚交易中心的具体征税标准，避免因理解偏差导致额外税费。

特殊情况解析

• 与父母共有产权是否算唯一住房？
• 对于夫妻来说，他们有这一套房，可是对于孩子来说，就是二套房。这套房子究竟是否可以作为首套房交易?
• 有的中介解释说只要在5年内没有交易过，就可以作为唯一住房。也有的人说，将孩子的名字去掉就可以作为唯一住房，但是去掉名字是需要交纳一定的契税。这可让购房者犯了难。
• 其实，对于这种情况，有的交易中心按照房产证上的人名份额来划分唯一和非唯一征税,而有的交易中心则认定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一标准缴税。

购房者在买房的时候，看到“购房免税”的招牌，可一定要警惕了。