拆迁时承租人的权益应该如何保护

拆迁时承租人的权益应该如何保护

在房屋拆迁过程中，承租人的权益保护是一个重要议题。本文将为您详细介绍拆迁时承租人权益的保护方式，并提供相关法律依据和承租房屋时需要注意的事项。

拆迁时承租人的权益保护方式

在房屋租赁合同还在履行的过程中，拆迁部门取得了房屋拆迁许可证或其他合法审批手续，并发布了拆迁公告。此时，承租人可以主张解除租赁合同，并根据租赁合同要求出租人承担一定的违约赔偿责任。

法律依据

《民法典》

第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租房屋时需要注意的情况

在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：

(一) 对房屋家具设施进行清点检查

承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。

(二) 了解房东个人情况及该房产产权的情况

承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。

(三) 仔细签订房屋租赁合同

签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

本文原文来自66law.cn