新房成交大降近四成，2024上半年楼市低迷

新房成交大降近四成，2024上半年楼市低迷

2024年上半年，中国房地产市场延续了弱复苏态势。据统计，重点城市新房成交累计同比下降39%，二手房成交面积累计同比下降8%。尽管从中央到地方出台了一系列利好政策，包括降首付、降利率等措施，但市场信心恢复仍需时日。

房价下跌，首当其冲受到影响的是购房者。在“买涨不买跌”的心理作用下，许多潜在购房者选择持币观望，等待房价进一步下跌。这种心态在数据上得到了印证：尽管政策利好不断，但市场成交量并未出现明显反弹。

以北京为例，二手房成交占一二手总成交规模的比重已跃升至70%以上。这表明，在新房市场低迷的情况下，部分购房者转向了二手房市场，希望通过“以价换量”获得更好的购房条件。

房价下跌对开发商的影响更为直接。一方面，销售不畅导致资金回笼速度放缓；另一方面，土地成本、建设成本等刚性支出并未同步降低。双重压力下，开发商的利润空间被进一步压缩。

为了应对市场变化，开发商不得不调整开发计划。一些项目被迫延期甚至取消，这在一定程度上加剧了市场的观望情绪。同时，为了加快资金回笼，开发商不得不采取降价促销策略，进一步推动房价下行。

房价下跌对金融机构的影响不容忽视。当房价下跌时，银行的抵押物价值随之缩水，这增加了不良贷款的风险。同时，购房者违约的可能性上升，进一步加大了银行的信贷风险。

为了应对这种风险，银行可能会收紧信贷政策，提高贷款门槛。这在短期内可能会进一步抑制市场需求，形成恶性循环。

土地出让金是地方政府的重要财源之一。当房价下跌时，开发商拿地意愿降低，土地出让收入随之减少。这直接影响了地方政府的财政收入，进而影响到教育、医疗、社保等民生领域的投入。

此外，房价下跌还可能引发社会不稳定因素。当资产大幅缩水时，一些家庭可能会陷入经济困境，甚至面临破产风险。这不仅影响了个人和家庭的生活质量，也可能引发社会矛盾。

以深圳为例，2012年深圳房价经历一轮上涨后，市场普遍预期“泡沫要破”。一位购房者因担心房价下跌而放弃了一套300万的房子，结果三年后这套房涨至600万。这个案例说明，即使在一线城市，房价下跌也可能只是短期现象。

而在三四线城市，情况则大不相同。由于人口流失、产业基础薄弱等原因，房价下跌可能成为长期趋势。这不仅影响了当地居民的财富状况，也对整个城市的经济活力造成了冲击。

面对房价下跌，你的购房计划是否受到影响？在当前市场环境下，你是选择观望等待，还是果断出手？欢迎留言分享你的看法。