一文读懂房屋面积：测量方法与分类标准详解
一文读懂房屋面积：测量方法与分类标准详解
房屋面积的测量和分类是房产交易中非常重要的一环，直接关系到购房者的权益。本文将详细介绍住宅内建筑面积、阳台面积的测量方法，以及房屋面积的分类标准，帮助读者更好地理解房屋面积的相关知识。
住宅内建筑面积测量
住宅内建筑面积的测量方法有两种：一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
阳台面积的测量
阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积。业主可以现场沿着外侧的建筑边缘测量，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积。对于弧形阳台，业主可以根据椭圆的公式，测量相对应的常数。
图纸与实际面积的对照
业主所得的户型图是标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置。在现场实地测量时，不能直接将空间的尺寸与设计图纸进行对比，因为存在墙体厚度一半的误差。例如，如果户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比。计算面积时，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。
房屋面积的分类
建筑面积：房屋的建筑面积包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
使用面积：房屋的使用面积是指可以实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
套内面积：有些房子在出售时按照套内的面积进行销售，套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
公摊面积：购房者所购买的房子通常有公摊面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。