购房咨询量激增450%，澳洲，下一个被国人“拿下”的国家
购房咨询量激增450%，澳洲，下一个被国人“拿下”的国家
近年来，中国买家对澳大利亚房地产市场的投资热情持续高涨。从2021年至今，这一趋势已经持续了3年，今年的购买咨询量更是增加了10%。数据显示，2023年前3个季度，亚洲投资者在澳大利亚房地产上就花费了51亿澳元。是什么原因让澳大利亚成为全球投资者的首选目的地？本文将为您详细解析。
房地产集团Juwai IQI透露，在澳洲拥有永久居留权的中国买家多为富裕阶层，其中不乏明星、商业大佬。如家喻户晓相声演员郭德纲、演员刘晓庆、歌手田震都已在澳洲置业。这些投资者对高端房产尤为感兴趣。购买的房产价格都在400万澳元或以上，更有7%的买家，倾向于会购买$450万左右的澳洲房产。
除了豪宅，他们还喜欢“学区房”。澳洲众多优秀的公立和私立学校都集中在北岸地区。因此，北岸的房产热度一直居高不下，月度咨询量激增450%。
如今，中国人正在悉尼北岸地区展开豪宅“抢购战”，就连当地买家不太感兴趣的新建分割地块上的房产也不放过。
2023年前3个季度，亚洲投资者在澳大利亚房地产上就足足花费了51亿澳元！今年只怕更多。
澳洲房产有多受中国投资人的喜爱呢？澳洲的房地产平台还真统计过，在最新的调查结果中，澳洲成为中国买家最热衷的购房目的地，排名跃升至第一。（紧随其后的是加拿大和英国）过去，澳洲在国人购房选择国家之中，只能位列第三，榜一和榜二则被泰国和美国稳稳拿住。
但从今年第一季度买家询价量来看，澳洲已经成为亚洲投资者的首选，其中来自中国香港和中国大陆的买家“购房需求量很大”。
尽管澳大利亚政府对外国买家有诸多限制，如只能购买新项目，还会按更高税率征税等。但这并未阻止国人的投资热情。为何他们更偏爱澳洲？主要有这几个原因。
投资回报率高
澳大利亚房地产的高回报率是吸引海外投资者的主要因素之一。数据显示，澳洲房产稳定租金回报率为5%-7%，房价每年还会增值10%左右。在过去四年中，澳大利亚的房价上涨了42%。也就是说，大约7~8年房价就可以翻一番。
投资回报率相当可观。这一显著的增长趋势让投资者看到了巨大商机。加上澳洲房产投资政策与国内不同，可享有土地的永久产权和继承权，进一步增强了投资者对这片土地的信心。
生活环境舒适，社会福利完善
澳大利亚是一个宽广的国家，占地约769.2万平方公里，然而只有约2710万人口.因为地广人稀，99%的人口主要集中在东南沿海的几个大城市里。单悉尼一座城市，就聚集了澳洲三分之一的人口。
因此像墨尔本、悉尼这些城市，都有着与发达国家一样的生活节奏、配套设施和完善的社会保障体系，加上得天独厚的自然环境。“世界五大最佳居住地”之一的Title，并非浪得虚名。
澳洲还是最早实施全社会福利制度、福利最好、最健全的国家之一。新移民可享受等同于公民的福利。从育儿养老到医疗购房，育儿津贴、免费教育，失业救济金、买房补贴等，种类繁多的福利补贴几乎涵盖生活方方面面。
优质的教育资源和宽松的就业环境
一部分海外投资客选择澳大利亚，与当地优质的教育资源有很大的关系。对于亚洲投资者而言，购买澳大利亚房地产不仅是一项投资，更多是为子女教育、未来移民计划铺路。尤其是中国买家，教育机会是推动他们购买的主要驱动力，毕竟华人对教育可不是一般的重视。
新移民的子女可享受从小学到高中的免费公立教育，澳洲教育以培养兴趣爱好为主，会根据孩子的能力和兴趣走适合自己的道路。同时，澳大利亚拥有多所世界百强大学，学历全球认可。
此外，澳洲的经济增长速度在发达国家中位居前列。拥有非常高的时薪标准，失业率非常低，就业机会多。高标准的薪资+不加班的悠闲生活，这也是很多人愿意到澳洲工作生活的原因之一。
反观澳洲本地声音，不少民众对中国投资澳洲房产这一行为非常不满，希望禁止外国人买房。澳中关系研究所（ACRI）和悉尼科技大学商业情报与数据分析中心的一项新调查显示，73%的本地受访者认为来自中国的外国买家推高了澳洲的房价，极大的扰乱了澳洲的住宅租赁市场。
78%的澳洲民众认为，政府应该限制中国人投资房地产的金额。与民众意愿相悖的是，政府行为上的支持。这些年来，澳洲政府一直在推出系列鼓励海外投资的政策，助推澳洲经济发展，吸引了众多移民和投资者。
一方面，大量的海外留学生和移民可以持续为房地产市场注入购买力，保持房地产市场的繁荣。
另一方面，移民人口已经成为澳洲的“新鲜血液”。根据澳大利亚统计局（ABS）9月19日的数据显示。截至2024年3月，澳大利亚的人口已超过2700万，达到了2710万人。增长的主要来源来自海外移民。
在2023-2024年期间，澳大利亚的人口增加了615,300人，其中83%的增长来自于净海外移民。尤其是疫情后，澳洲劳动力严重缺乏，为了吸引更多人才，政府逐渐放宽移民政策。
综合来看，奥洲之所以能成为全球移民和投资的首选地，也是双向奔赴了。