商铺投资必看：5大税费计算方法与7大购买要点

商铺投资必看：5大税费计算方法与7大购买要点

商铺作为一种非普通住宅，其税费计算方式与普通住宅有所不同。本文将详细介绍商铺税费的具体计算方法以及购买商铺时需要注意的事项，帮助读者全面了解商铺投资的相关知识。

一、商铺税费计算方法

1. 契税

商铺的契税税率为3%。

2. 增值税

商铺的增值税按照全额的5.6%或者差额的5.6%计算，差额为网签价减去原购价。

3. 土地税

商铺的土地税按照全额的1%或者差额的30%-60%计算，差额为网签价减去原购价减去本次营业税、原购契税和原购房金额内年5%的折旧费。

4. 个税

商铺的个税按照全额的20%或者差额的20%计算，差额为网签价减去原购价减去本次土增。

5. 印花税

商铺的印花税税率为0.1%。

二、购买商铺注意事项

1. 商铺位置

除了考虑周围的消费人群、地段和交通等因素外，还需要考虑商铺地段是成熟的还是新兴的。成熟地段的商铺租金更高，而新兴地段的商铺价格相对较低，且有可能随着周围设施的发展而上涨。

2. 商铺样式

商铺样式分为延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。外街式商铺曝光率更高，更容易吸引客源，而内街式商铺的人流量取决于商场的经营管理方式。

3. 商铺的公用分摊面积

商场类商铺的公用面积不超过60%，购买者在购买商铺前应了解公用面积的具体情况。

4. 商铺产权

购买商铺时要确保商铺的产权证、土地证、抵押或质押状况等权属证明无问题。

5. 商铺面积

商铺的面积不是越大越好，需要根据周边消费能力、商业类型和人流量等因素确定合适的面积，建议在30-100平方米之间选择。

6. 商铺配套

购买商铺时要考虑其实用性，是否与经营行业配套。例如，做服装的商铺需要宽敞的店门和货运电梯，而做餐饮的商铺需要水电气和排水管道等设施。

7. 商铺贷款

商铺的首付款一般为全款的一半，贷款期限不超过10年。购买者在考虑贷款时要考虑自己的经济实力和还贷能力，避免承担过大的压力。