结婚率40年新低，学区房市场现拐点

结婚率40年新低，学区房市场现拐点

2024年，全国结婚登记数量创下40年以来的新低。前三季度，全国结婚登记仅为474.7万对，比去年同期减少了93.4万对。这一数据反映了一个重要的社会趋势：越来越多的年轻人选择不结婚或者晚结婚。

结婚率的持续下跌，直接导致人口出生率的下降。有专家预测，到2035年，九年义务教育阶段的学生人数将比2020年减少约3000万，这意味着每年将减少约200万名小学生和初中生。

人口结构的变化，正在深刻影响学区房市场。在一些地方，已经能明显感受到人口减少所带来的压力。不少补习班因为生源不足而不得不缩小规模，幼儿园也出现招生不足的情况，一些公办幼儿园甚至取消了户籍限制，但招生情况仍不如以前。

学区房的历史可以追溯到2014年，当时教育部出台政策，要求中小学百分之百就近入学，这一政策将学区房推到了风口浪尖。再加上80后婴儿潮和2015年二胎政策的影响，学区房的需求越来越大，价格也跟着一路水涨船高。到了2022年，学龄前儿童人数达到历史高点，学区房价格更是涨得离谱。

然而，这一切在近几年悄然发生了变化。学区房市场正面临着前所未有的挑战，甚至有观点认为学区房可能面临消失的命运。

学区房市场的变化，不仅影响着房地产市场，更牵动着整个地方经济的神经。一个明显的现象是，高房价与低结婚率、低生育率之间形成了恶性循环。

房价不断上涨，生活压力增大，许多年轻人选择推迟结婚或不生育。而结婚率和生育率的下降，又进一步减少了学龄人口，导致学区房需求减少，价格下跌。这种负循环效应，正在逐步显现。

更为重要的是，学区房价格的上涨对政府收入没有直接的好处。政府主要的财政收入来源是新房销售带来的土地出让金。学校和地方政府并没有从学区房价格的上涨中获利。这与欧美国家的学区房情况大不一样。在欧美，学区房是通过房产税来为学校提供资金的，这就形成了一种均衡机制。房价越高，交的房产税就越多，学校能拿到的钱也就越多，学校建设自然就越好。

这种负循环效应，不仅影响了家庭的消费能力，也降低了经济活力。新生儿减少的同时，老龄化却越来越严重，养老成为一个大问题。消费下降，经济不景气，大家挣钱就更难了，挣不到钱，就更不敢结婚生孩子了，这就像一个怪圈，怎么也跳不出来。

面对学区房市场的新变化，各地纷纷出台改革措施。以北京为例，2024年各区入学政策总体保持稳定，坚持免试就近入学，在以登记入学为主的基础上，结合人口变化等情况，继续执行六年一学位、新购房多校划片等政策。

海淀区进一步完善入学方式，2024年继续实施新建校多校划片的政策，通过电脑派位的方式招收新生。石景山区推进新建小区实施多校划片入学方式，2024年，该区共有4个新投入使用小区，将在对应学区实施多校划片计算机派位入学。

这些政策的出台，旨在抑制学区房的热炒，缓解教育资源紧张的问题，促进教育公平。但要从根本上解决学区房问题，还需要更深层次的改革。

未来，我们需要更多有效的政策措施来打破当前的僵局。在房地产调控上，可以探索新的模式，既能让房子回归居住的本质，又能避免对经济造成过大的冲击。在鼓励生育方面，除了现有的政策，是不是还能有更多的福利措施来减轻家庭的养育负担，让年轻人敢生、愿意生。在教育资源分配上，能不能打破学区的限制，让优质教育资源更加均衡化，这样就不会让学区房成为教育资源分配的唯一衡量标准了。

尽管政府出台了13项措施来支持生育，可这效果还得等时间来验证。毕竟生不生，和现在的经济大环境相关，单纯想靠一些奖励来刺激生育，恐怕有点难。

那未来该怎么办呢？我们需要更多有效的政策措施来打破这个僵局。比如说，在房地产调控上，是不是可以探索一些新的模式，既能让房子回归居住的本质，又能避免对经济造成过大的冲击。在鼓励生育方面，除了现有的政策，是不是还能有更多的福利措施来减轻家庭的养育负担，让年轻人敢生、愿意生。在教育资源分配上，能不能打破学区的限制，让优质教育资源更加均衡化，这样就不会让学区房成为教育资源分配的唯一衡量标准了。

至于学区房价格会不会跌，有道是 “存地失人，人地皆失”，对一部分地区来说，学生都要没了，学区房价格还能持久坚挺的理由是什么？