卖房时如何签订租赁合同？这份实用指南请收好

卖房时如何签订租赁合同？这份实用指南请收好

在卖房过程中，如果需要签订租赁合同，应该注意哪些关键要素？商铺租赁合同又该如何拟定？本文将为您详细解答这些问题，并提供线上租赁合同的制作指南。

卖房时如何签订租赁合同

如果在卖房过程中要签订租赁合同，可参考以下内容：

1. 明确双方当事人信息

合同开头需写明出租方（即卖房者）和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，便于后续联系与责任认定。

2. 房屋基本情况

详细描述房屋的地址、面积、户型结构等，避免产生歧义。同时注明房屋的现有设施设备情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内。

3. 租赁期限与租金

• 明确租赁的起始日期和终止日期。
• 确定租金的金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间。

4. 房屋使用与维护

规定承租方对房屋的使用用途，如居住或办公等；同时明确双方对于房屋维护的责任，例如正常损耗由哪方负责维修等。

5. 合同的变更与解除

约定在何种情况下可以变更或解除合同，如房屋被出售后的处理方式，是继续履行租赁合同还是解除合同给予承租方补偿等。

6. 违约责任

列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供房屋的赔偿等。

最后，双方签字盖章确认，并且各持一份合同原件。如果有必要，可以进行合同公证。

商铺租赁合同的拟定

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果出租方拟定，出租方会基于自身利益，在合同中明确商铺的基本情况，如位置、面积等，租赁期限、租金数额及支付方式、押金要求、商铺用途限制等条款。

承租方拟定时，会更注重自身权益保护，例如会强调出租方应提供的相关配套设施、商铺的适租状态、在租赁期间出租方不得无故干涉承租方正常经营等内容。

在实际操作中，也常常由双方共同拟定。双方通过协商，对租赁中的各项权利义务进行约定，这样能更好地平衡双方利益。比如双方会协商确定租金递增的方式、维修责任的划分、合同解除的条件等重要条款。无论是谁来拟定，都要确保合同内容符合法律法规规定，以保障双方的合法权益。

线上租赁合同的制作指南

制作线上租赁合同可遵循以下步骤：

1. 明确合同双方信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。

2. 租赁物详情

• 清楚描述租赁物的具体情况，如房屋租赁要写明房屋的地址、面积、户型、内部设施等。
• 对于其他租赁物，如设备等，要明确设备的型号、规格、状态等相关信息。

3. 租赁期限

明确租赁开始和结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式

• 确定租金的具体金额、支付周期（月付、季付等）。
• 说明支付的方式，如银行转账、线上支付平台等，并提供相应的账号信息。

5. 双方权利义务

• 出租方要确保租赁物能正常使用，有维修义务等。
• 承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金、不得擅自转租等。

6. 违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

7. 争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时通过诉讼或仲裁解决，并明确管辖法院或仲裁机构。

完成上述内容编写后，双方可通过电子签名等合法方式进行签署确认。

本文原文来自66law.cn