一文读懂房屋买卖合同：条款要点与注意事项

一文读懂房屋买卖合同：条款要点与注意事项

房屋买卖合同的主要条款通常包括以下方面：

（一）当事人的基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体的清晰与准确。

（二）房屋的具体情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修状况等，还应注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

（三）房价及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间节点。

（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好情况等。

（五）产权过户。明确双方办理房屋产权过户的时间、流程及相关费用的承担。

（六）违约责任。规定买卖双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。

买卖房屋居间合同的有效期时长需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

（一）合同中有明确约定。若买卖双方与居间方在签订居间合同时，对合同有效期作出了具体规定，比如约定有效期为三个月、半年等，那么在约定的期限届满时，合同效力终止，除非各方协商一致延长。

（二）根据居间事务完成情况确定。如果在合同未明确约定有效期的情况下，居间方促成买卖双方签订了房屋买卖合同，完成了居间服务，此时居间合同的主要目的已实现，合同效力通常在相关手续完成后自然终止。但如果因各种原因未能促成交易，且没有新的协商或约定，当合理的居间服务期限经过后，合同也会失效，这个合理期限需结合具体交易情况、行业惯例等因素综合判断。

总之，买卖房屋居间合同有效期需结合合同约定及实际履行情况来确定。

以下几种情况下网签商品房买卖合同可撤销：

（一）因重大误解订立的合同。例如购房者对房屋的面积、户型、朝向等重要信息存在错误认识，且这种错误认识影响了其订立合同的意愿，若符合重大误解的构成要件，可申请撤销。

（二）在订立合同时显失公平的。比如开发商利用自身优势或对方缺乏经验等，使合同条款明显对购房者不利，权利义务严重失衡。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者签订购买合同，购房者可申请撤销。

（四）双方协商一致同意撤销的。买卖双方在平等、自愿的基础上，经过协商达成一致意见，共同决定撤销已签订的网签商品房买卖合同。

需要注意的是，撤销权的行使有一定的期限限制，当事人应在法定期间内行使撤销权，以维护自身合法权益。