购买贷款未还清的房子需注意的风险防范措施

购买贷款未还清的房子需注意的风险防范措施

购买贷款未还清的房子时，需要注意一些风险防范措施，以保障自身利益和权益。本文将详细介绍这些措施。

一、对房屋进行预告登记

在签订购房合同前，买房人可以进行预告登记，这样一来，卖房人未经买房人同意，就无权处分房屋。预告登记可以有效保障买房人的权益。

二、做好查档工作

购房者在购买贷款未还清的房子前，应去房屋所在房产登记部门查询房屋档案情况，了解房子的贷款情况。这样可以避免购买到存在未还清贷款的房子，从而避免风险。

三、在合同中明确房屋权等问题

买房人在与卖房人签订购房合同时，要明确房屋价格、付款方式、税费承担方式、交易期限、违约责任等问题，约束双方行为，避免不必要的纠纷。

四、核实房产真实信息

购房者在购买贷款未还清的房子前，应先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅与房主简单沟通是不够的，要通过正确的信息来源获取准确的信息。

五、注意资金安全

购买存在贷款未还清的房子时，卖家通常会要求购房者先垫钱解押。为了保证资金安全，购房者可以选择通过第三方监管账户进行交易，而不是使用卖家的个人账户。如果卖家不愿意做资金监管，购房者可以花钱找第三方公司来垫资，以转移风险。

六、预告登记以防一房二卖

预告登记可以防止买卖双方签订购房合同后，房主私自将房屋抵押的情况发生。完成预告登记后，房主无权将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

七、注意合同约定

建议买卖双方在合同中明确约定，如果买受人在约定的时间内无法办理贷款，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息。这样可以避免因贷款问题导致的合同纠纷。

购买贷款未还清的房子需要注意一些风险防范措施，如预告登记、查档、合同约定等。购房者应核实房产真实信息，注意资金安全，以及预防一房二卖的情况发生。只有做好这些防范措施，才能保障自身的权益，避免不必要的风险。