国有土地使用权出让：拍卖与协议方式流程指南

国有土地使用权出让：拍卖与协议方式流程指南

土地出让是国家将国有土地使用权有偿出让给土地使用者的行为，是土地一级市场的主要交易方式。土地出让主要有两种方式：拍卖出让和协议出让。下面将详细介绍这两种出让方式的具体流程和所需申报材料。

国有土地使用权拍卖出让

拍卖出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其具体流程如下：

1. 发布公告
2. 进行登记
3. 受理
4. 资格审查
5. 交纳保证金
6. 拍卖
7. 签约
8. 拟定相关文件
9. 审核
10. 交费
11. 报批
12. 发文

申报材料需按照拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。

国有土地使用权协议出让

协议出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其具体流程如下：

1. 提出申请
2. 进行受理
3. 初步审查
4. 审查
5. 签约
6. 拟文
7. 审核
8. 交费
9. 报批
10. 发文

申报材料包括：

1. 法人资格证明等相关文件
2. 法定代表人的证明文件
3. 法定代表人的身份证明文件
4. 授权委托书
5. 受委托人身份证明相关文件
6. 国有土地使用权出让申请书
7. 项目批准文件
8. 建设用地规划许可证及规划条件附件
9. 建设项目规划平面布置图
10. 土地勘测定界图
11. 土地估价报告及地价评估结果确认文件
12. 相关规定协议
13. 其它需要提供的材料证明

以上便是国有土地使用权出让的两种主要方式及其具体流程和所需申报材料。了解这些内容有助于更好地参与土地出让活动。