南通经济强势增长带动楼市复苏，河源仍处发展初期

南通经济强势增长带动楼市复苏，河源仍处发展初期

在当今中国，房地产市场一直是观察区域经济发展的重要窗口。通过分析房价走势，我们可以洞察一个地区的经济活力、人口流动趋势以及政策效果。本文将以“和生”系列房产项目为例，探讨其价格变化如何反映区域经济热度。

南通和河源，这两个位于中国东南沿海的城市，虽然都属于江苏省和广东省的管辖范围，但它们的经济发展路径却大不同。

南通，作为江苏省的地级市，2024年交出了一份亮眼的成绩单。全市地区生产总值预计增长4.5%，科技创新能力显著提升，获得29个国家科学技术奖，位居全国城市第三。同时，南通还获评13家国家级制造业单项冠军企业，位居全国第四。这些成绩的背后，是南通持续优化的营商环境和不断壮大的产业集群。

相比之下，河源市的经济数据则显得较为平淡。虽然我们未能找到2024年河源市具体的GDP增速数据，但从其房地产市场的发展态势来看，河源的经济增长速度可能不及南通。河源市的房地产市场主要集中在江东新区，该区域虽然规划前景向好，但目前仍处于发展阶段，整体经济活力相对较低。

人口流动是衡量一个地区发展潜力的重要指标。2023年末，南通市常住人口达到774.85万人，较上年末增加0.5万人。更值得关注的是，南通的净流入人口达到34.72万人，这一数字较2020年末增加了17.98万人，显示出南通对人口的持续吸引力。人口的大量流入不仅为城市带来了劳动力，也推动了消费需求的增长，进一步刺激了房地产市场的发展。

河源市的人口数据虽然没有详细披露，但从其房地产市场的表现来看，人口流入量可能不及南通。河源市的房地产市场主要集中在江东新区，虽然该区域的美的城和碧桂园凤凰台等项目受到关注，但整体市场热度仍不及南通。

南通和河源的房地产市场表现，为我们提供了观察区域经济热度的直观视角。

南通市2024年的房地产市场呈现出明显的复苏态势。全年市区共计发出60张住宅销售许可证，7084套新房领证入市，较2023年增加2588套，同比涨幅约58%。在成交量方面，南通市区主要在售新房项目共计成交备案约5619套，较2023年增加约525套，同比涨幅约10%。特别是在四季度，得益于9月底连续的政策利好，市场出现较大反弹，10月成交825套，环比同比双双大涨，创下自2023年4月以来的新高。

河源市的房地产市场则呈现出不同的发展态势。虽然江东新区的河源美的城和碧桂园凤凰台等项目受到关注，但整体市场热度相对较低。和生居的挂牌均价仅为3550元/㎡，远低于南通的华融和生国际商业广场（均价约7122元/㎡）。这反映出河源市的房地产市场仍处于发展阶段，整体经济活力相对较低。

2024年，南通市的房地产市场在四季度出现显著反弹，这与政策的推动密不可分。9月底出台的一系列利好政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度等措施，有效刺激了购房需求的释放。数据显示，2024年四季度南通市区新房成交量同比大幅增长，10月、11月和12月的涨幅分别达到约100%、96%和51%。这一轮政策刺激不仅推动了市场成交的回暖，也提振了市场信心，为2025年的市场发展奠定了良好基础。

展望未来，南通和河源的房地产市场将呈现不同的发展态势。

南通市凭借其强劲的经济基本面和持续的人口流入，房地产市场有望继续保持稳健发展。随着更多优质项目的入市，以及政策的持续支持，南通的房地产市场有望在2025年迎来新的发展机遇。

河源市的房地产市场则需要更多时间来培育。虽然江东新区的规划前景向好，但整体市场热度仍需进一步提升。未来，随着区域配套的不断完善和人口的持续流入，河源的房地产市场有望逐步回暖。

通过分析和生房产的价格走势，我们不仅看到了南通和河源两个城市房地产市场的不同表现，更洞察到了区域经济发展的内在逻辑。房价的涨跌，不仅仅是市场供需关系的体现，更折射出一个地区的经济活力、人口流动趋势以及政策效果。未来，随着中国经济的持续发展，房地产市场将继续扮演重要角色，为区域经济的发展注入新的动力。