宿迁洋河上郡小区业委会成立遇阻：两年多仍未成功

宿迁洋河上郡小区业委会成立遇阻：两年多仍未成功

近日，宿迁市洋河新区洋河上郡小区业主反映，他们已经努力两年多，仍然无法成立业主委员会（以下简称“业委会”）。这个建成于2018年的小区，由于物业管理混乱，业主们多次想成立业委会进行监管。自2021年开始，他们多次递交材料，但是相关部门始终没有同意。

业委会成立为何如此艰难？

制度规定过于严格

根据《宿迁市住宅物业管理条例》，成立业委会需要满足一定的条件和程序。然而，实际操作中，一些地方自行增加了额外的门槛。比如，洋河上郡小区在申请成立业委会时，被要求必须有开发企业和物业公司的盖章同意。这种做法显然与法规不符，给业主们带来了不必要的麻烦。

相关部门理解偏差

在洋河上郡小区的案例中，当地物业办工作人员对政策的理解存在偏差，错误地要求开发企业和物业公司盖章。虽然经媒体报道后，相关部门表示会加强业务培训，但两年多的时间已经让业主们付出了巨大的精力。

业主组织难度大

成立业委会需要一定比例的业主参与和支持。在实际操作中，由于业主们工作繁忙、流动性大等原因，很难达到规定的参与比例。比如在北京某小区，2000户业主中仅有150户参与投票，导致业委会成立失败。

物业公司阻挠

物业公司往往担心业委会成立后会对其管理形成监督，因此会采取各种方式阻挠。比如拖延维修、制造矛盾等，使得业主们更加难以团结一致。

如何破解业委会成立难的问题？

政府部门深度参与

仅靠业主自发推动业委会成立难度很大，需要政府部门的积极参与和支持。比如，提供业主信息、指导选举过程、监督物业公司等。

降低成立门槛

现行的“双2/3”制度（即需要2/3业主发起才能召开业主大会，选举时也需要2/3业主投票）过于严格，可以考虑适当降低比例，让更多小区能够成立业委会。

提高业主参与度

通过多种方式提高业主对小区事务的关注度和参与度，比如利用互联网平台进行线上投票、定期召开业主大会等。

加强监管

对物业公司的行为进行有效监管，防止其通过不正当手段阻挠业委会成立。

洋河上郡小区的案例并非个例，它反映了当前业委会成立过程中存在的普遍性问题。业委会作为业主权益的重要保障，其成立和运作应该得到更多的支持和帮助。希望相关部门能够重视这一问题，完善相关制度，让业主们能够更好地维护自己的权益。