东城vs海淀：谁的房价更坚挺？

东城vs海淀：谁的房价更坚挺？

引用

搜狐

等

15

来源

1.

https://www.sohu.com/a/759022980_121841658

2.

https://new.qq.com/rain/a/20250109A096M700

3.

https://www.163.com/dy/article/IR50RF2205566E0N.html

4.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_12359010

5.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-01-07/doc-ineeautp5190659.shtml

6.

https://www.163.com/dy/article/JMC2190505567UM9.html

7.

https://www.sohu.com/a/837201556_100166304

8.

https://bj.jiwu.com/news/5561922.html

9.

https://www.ncsti.gov.cn/kjdt/ztbd/zgcsfqzsh2024/dcq/index.html

10.

http://m.fangchan.com/data/20/2024-08-29/7234756187357778044.html

11.

https://mobile.anjuke.com/xf/fj-bj/2024/

12.

https://fangjia.gotohui.com/fjdata-613

13.

https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202407/t20240726_3759894.html

14.

https://www.beijing.gov.cn/ywdt/gzdt/202501/t20250104_3980811.html

15.

https://news.sina.cn/sh/2024-05-02/detail-inatvmew8721192.d.html

2024年北京各区房价数据出炉，东城区和海淀区作为北京的传统核心区域，其房价走势备受关注。数据显示，东城区二手房挂牌均价94740元/平，同比去年下跌20.48%，而海淀区二手房挂牌均价88992元/平，同比去年下跌11.55%。尽管东城区的房价跌幅较大，但在年底成交量“翘尾”行情下，海淀区房价却出现了环比领涨的现象。这引发了人们对两个区域未来房价走势的关注和讨论。

学区房一直是北京房价的重要支撑。从学区房的角度来看，西城和海淀在优质高中资源上优势明显。以北京前100强高中为例，西城和海淀的占比最高，尤其是西城，46%以上的高中都在北京排名前100。而东城虽然普高率高，但整体高中质量一般，大部分高中排名相对靠后。海淀虽然学校数量多，但竞争激烈，朝阳的优质教育资源相对较少。

商业配套方面，东城区作为老城区，拥有王府井、东单等传统商圈，商业配套成熟。而海淀区则依托中关村，形成了以科技产业为核心的商业圈，吸引了大量年轻人才。

人口流动是影响房价的重要因素。数据显示，北京常住人口近2190万，外来人口占比连续九年下降。同时，北京已进入中度老龄化社会，人口老龄化加剧，劳动人口抚养负担加重。这些因素都对房价产生了影响。

2025年北京拟供应近100宗地块，其中东城区有多个优质地块入市，包括西革新里危改土地、祈年大街路西危改工程等。而海淀区新房供应相对较少，这可能对两区的房价走势产生影响。

综合来看，东城区和海淀区的房价走势受多重因素影响。东城区虽然学区房优势不如海淀和西城，但商业配套成熟，新房供应充足；海淀区则凭借优质的教育资源和科技产业优势，持续吸引年轻人才。未来，两区的房价走势将如何演变，值得持续关注。