香港房价未现暴跌，2025年有望企稳回升
香港房价未现暴跌，2025年有望企稳回升
香港房价并未暴跌，而是温和回调
近期有观点认为香港房价出现暴跌，但实际上这一说法并不准确。根据香港差估署最新数据，2024年12月香港私人住宅售价指数为289.1点，环比下降0.65%，创逾八年新低。从全年来看，楼价累计下跌7.1%，连续三年下跌。与2021年9月的历史高位398.1点相比，累计跌幅为27.4%。
房价回调的主要原因
香港房价的回调主要受以下几个因素影响：
经济环境：全球经济不确定，香港作为国际金融中心受到较大影响。企业盈利下滑，就业市场疲软，居民收入增长放缓，这些都抑制了购房需求。
利率水平：虽然香港银行定期存款利率较低（仅三厘左右），但整体利率环境仍处于相对高位。高利率增加了购房者的按揭成本，抑制了购房需求。
供需关系：香港土地供应长期紧张，但受经济环境影响，市场需求疲软。发展商因资金回笼缓慢而减少推盘，导致市场供应不足。
对香港经济的影响
房价回调对香港经济产生了多方面影响：
消费疲软：房价下跌影响了居民的财富效应，导致消费支出减少。香港作为消费驱动型经济体，消费疲软直接影响了整体经济增长。
投资减少：房地产投资是香港经济的重要组成部分。房价下跌导致开发商投资信心减弱，新项目开发减少，影响了相关产业链的发展。
就业机会减少：房地产市场的低迷也波及了相关行业，如建筑、装修、物业管理等，导致就业机会减少，进一步影响了整体经济活力。
2025年楼市展望
尽管面临诸多挑战，但市场普遍对2025年香港楼市持谨慎乐观态度。美联集团预测，2025年香港楼价有望上涨约5%，租金预计上涨6%。一手成交量可能达到1.8万宗，二手市场成交量预计达4.2万宗。
支撑楼市回暖的因素包括：
美联储可能减息：市场预期美联储将在2025年减息两次，每次0.25%。如果减息幅度达到1%，将显著降低购房成本，刺激市场需求。
北部都会区规划：香港特区政府规划的新界北新市镇和马草垄地区，将打造成为第二个经济引擎。这一规划将为楼市带来新的发展机遇。
市场交投量回升：2024年一手市场成交达15,714宗，比2023年增加48.5%。二手市场成交预计也增长10%左右，显示市场活跃度提升。
风险因素
当然，香港楼市仍面临一些风险因素：
全球经济不确定性：全球经济复苏进程仍不明朗，可能对香港经济和楼市产生影响。
政策调控风险：政府可能出台新的房地产调控政策，影响市场走势。
供需关系变化：如果发展商过度减少供应，可能导致未来房价过快上涨，引发新的市场失衡。
总体来看，香港楼市在经历三年调整后，有望在2025年逐步企稳回升。但市场走势仍需谨慎观察，投资者和购房者应充分考虑各种因素，做出理性决策。