首套房贷利率与二套房贷利率的区别及认定标准详解

首套房贷利率与二套房贷利率的区别及认定标准详解

首套房贷利率与二套房贷利率的主要区别在于利率上浮幅度的不同。一般来说，首套房的贷款利率上浮幅度较低，而二套房的贷款利率上浮幅度较高。这种差异主要是为了避免投机炒房的情况，通过增加购房成本来一定程度上遏制投机炒房。

首套房贷利率与二套房贷利率的区别

首套房贷利率与二套房贷利率的主要区别在于利率上浮幅度的不同。一般来说，如果是固定利率，首套房的贷款利率一般上浮10%-15%，而二套房的贷款利率一般上浮20%-25%。即使选择LPR利率，二套房的贷款利率也要高于一套房的贷款利率。这种差异主要是为了避免投机炒房的情况，通过增加购房成本来一定程度上遏制投机炒房。

首套房和二套房的认定标准

首套房的认定标准有以下几种情况：

1. 全款买过一套房，再贷款买房仍算首套。
2. 全款买过一套房，后来卖掉了，且房屋登记系统已经查不到房产，再贷款买的房子算首套。
3. 贷款买过一套房，并已还清贷款，再贷款买房算首套。
4. 贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
5. 个人名下曾经有两套房，贷款都已还清，并且已全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。
6. 个人名下有两套房，一套贷款已还清，另一套是公积金贷款，并且已出售，这种情况下再贷款买房算首套。
7. 夫妻双方其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么夫妻共同贷款买房可以算首套。

二套房的认定标准有以下几种情况：

1. 之前贷款买过一套房，如果贷款未结清，再买房算二套。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房则认定为二套房以上。
3. 夫妻双方其中一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已还清，再买房可以算首套房，如果贷款未还清，再买房就算二套房以上。
4. 准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。

通过以上认定标准的详细解释，相信读者对于首套房和二套房的区别有了更清晰的认识。

本文原文来自吉屋网