房产过户省钱攻略：买卖VS赠与VS继承

房产过户省钱攻略：买卖VS赠与VS继承

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和讯网

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房产过户是许多家庭都会遇到的问题，选择合适的过户方式不仅能节省大量费用，还能避免不必要的麻烦。本文将为您详细解析三种主要的房产过户方式——买卖、赠与和继承，帮助您在实际操作中做出明智的选择。

买卖方式

买卖是最常见的房产过户方式，适用于原产权人在世时将房子以市场价卖给亲人。这种方式的税费相对较低，主要包括契税（1%-3%）、增值税（未满五年需缴纳，税率为5.5%）和个人所得税（1%）。买卖方式的优点是手续简单，税费明确，适合需要快速转移产权的情况。

赠与方式

赠与是指原产权人在世时将房子无偿赠与亲人。赠与过户需要缴纳契税（1%-3%），如果房产持有满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。赠与方式虽然体现了亲情，但需要注意的是，赠与合同一旦签订，原则上不能随意撤销，因此在决定赠与时需要谨慎考虑。

继承方式

继承是指在原产权人去世后，遗产按法律程序继承给亲人。继承房产在办理过户手续时不需要缴纳转让税，但继承所得的房产在日后出售时需要缴纳个人所得税（满五唯一除外）。继承方式虽然在初期不需缴税，但考虑到未来可能产生的税费，需要综合考虑。

选择合适的过户方式可以有效节省税费。例如，如果房产已经持有满五年且为唯一住房，选择赠与方式可以免征个人所得税，此时赠与可能比买卖更划算。但如果房产未满五年，买卖方式可能因增值税而产生较高费用，此时可以考虑赠与。

1. 直系亲属间过户：直系亲属间过户通常可以享受税费减免政策，但需要提供相应的亲属关系证明。

2. 赠与风险：赠与合同一旦签订，原则上不能随意撤销，因此在决定赠与时需要谨慎考虑。同时，赠与需要签订书面协议并进行公证，以避免未来产生纠纷。

3. 继承风险：继承虽然在初期不需缴税，但继承所得的房产在日后出售时可能需要缴纳较高的个人所得税。因此，在选择继承方式时，需要综合考虑未来可能产生的税费。

4. 带押过户：带押过户虽然简化了流程，但需要满足银行的特定条件，且存在审批风险。同时，带押过户期间房屋产权仍属于原房东，需要防范可能的风险。

5. 法拍房风险：法拍房存在产权不清、债务纠纷等风险，购买前需要充分了解房屋的权属状况和债务情况。

选择合适的房产过户方式不仅能节省大量费用，还能避免不必要的麻烦。在实际操作中，建议根据自身情况选择最适合的过户方式，并在必要时寻求专业律师或税务顾问的帮助，确保过户过程合法合规，最大限度地保护自身权益。