五华闲置土地变网红打卡地：1000万投资背后的法律智慧

五华闲置土地变网红打卡地：1000万投资背后的法律智慧

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来源

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https://new.qq.com/rain/a/20241029A06JE500

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https://theory.gmw.cn/2024-10/31/content_37648473.htm

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http://www.lianshui.gov.cn/col/1164_823538/art/17197632/1720422607296rMYcxmln.html

2024年，广东省梅州市五华县水寨镇黄狮新村迎来了一项重大变革。通过创新思路，该村将11亩闲置土地流转给企业，打造集公园与营销为一体的园林艺术中心。这一项目不仅有望成为当地新的旅游热点，还将直接提供70余个就业岗位，使村集体每年增收超过一万元人民币。这一成功案例展示了如何通过合理利用现有资源实现共赢局面，同时也引发了关于土地流转和农村集体经济发展模式的法律思考。

黄狮新村位于五华县主城区附近，虽然地理位置优越且交通便利，但大多数村民常年在外务工，导致大量土地闲置。为破解这一难题，水寨镇党委政府决定将黄狮新村作为土地流转试点村，引进梅州市宝琴园林绿化工程有限公司投资1000万元，建设苗圃基地并进行经营管理。

该项目的创新之处在于，它突破了传统公园建设的思维定式，将园林艺术中心打造成一个兼具观赏性、娱乐性和商业价值的复合型空间。通过设置花店、摄影工坊、小桥水景、儿童乐园、露营地等多元化场景，园区不仅能够吸引游客前来打卡，还能带动周边餐饮和店铺的发展，实现经济效益和社会效益的双赢。

该项目的成功实施，离不开科学合理的法律框架支撑。根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》，农村土地流转应当遵循以下原则：

1. 坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度
2. 保持农村土地承包关系稳定且长久不变
3. 遵循依法、自愿、有偿原则
4. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
5. 流转期限不得超过承包期的剩余期限
6. 受让方须有农业经营能力或者资质
7. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权

在黄狮新村项目中，土地流转过程严格遵守了上述规定。首先，村集体与企业签订了规范的土地流转合同，明确双方的权利和义务。其次，流转期限和用途均符合法律规定，确保了土地的农业用途不被改变。此外，企业作为受让方，具备相应的农业经营能力，并承诺在同等条件下优先录用本村村民。

该项目的经济效益和社会价值已经初步显现。一方面，企业通过打造网红打卡地，预计能够吸引大量游客，带动相关产业的发展。另一方面，项目建成后可直接提供70余个就业岗位，有效缓解当地就业压力。同时，村集体每年将获得1.1万元的稳定收入，为村庄的可持续发展注入新的动力。

从更宏观的角度来看，这一项目为农村集体经济发展提供了新的思路。通过引入社会资本，盘活闲置土地资源，不仅能够促进当地经济发展，还能为农民创造更多就业机会，实现共同富裕的目标。

尽管该项目前景广阔，但仍需关注其可持续发展和潜在风险。首先，企业需要建立科学的运营管理模式，确保园区的长期稳定运营。其次，村集体和村民应积极参与项目监督，保障自身权益不受损害。最后，政府相关部门应加强对土地流转和项目实施的监管，防止违规行为的发生。

综上所述，五华县黄狮新村通过土地流转打造网红打卡地的案例，充分体现了法律智慧在农村经济发展中的重要作用。这一创新模式不仅为当地带来了实实在在的经济效益，更为全国其他地区提供了可借鉴的经验。随着相关法律法规的不断完善和实践经验的积累，相信未来将有更多类似的项目涌现，为乡村振兴注入新的活力。