万科三季报亏损扩大至179亿，债务压力下积极自救
万科三季报亏损扩大至179亿，债务压力下积极自救
10月30日晚间，万科披露2024年三季度报告，数据显示公司前三季度经营状况不容乐观。报告显示，今年前三季度，万科实现营收2198.9亿元，同比下滑8.2%，归母净利润为亏损179.43亿元，亏损幅度较上半年进一步扩大。其中，第三季度单季归母净亏损达80.9亿元。
面对严峻的经营形势，万科积极采取多项措施应对挑战。在债务管理方面，公司已完成年内全部公开债的兑付，展现了较强的偿债能力。从现金流情况看，第三季度经营性现金流保持为正，1月至9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%。同时，公司债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年。
在融资方面，万科继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿元。值得注意的是，公司融资成本保持低位，新增融资综合成本仅为3.58%，较中期进一步下降。此外，万科还积极推进大宗资产交易，前三季度签约超200亿元，以盘活存量资产、缓解资金压力。
从业务表现看，万科的核心业务仍保持一定韧性。作为三大主业中占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务销售持续跑赢大市。截至三季度末，公司高质量交付11万套房子，积极开展产品创新，投资精准度持续提升，年内新增项目首开兑现度达到100%，2023年以来盘活存量产能超470亿元。
在长租公寓业务方面，截至9月底，万科长租公寓业务实现营业收入突破26亿元，共运营管理25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时，万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1月至9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。
从行业环境看，当前房地产市场正在逐步回暖。据国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加4个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加8个。一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房成交量均出现明显增长，其中深圳二手房成交量更是创下近46个月以来新高。
政策层面，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，政策力度持续加大。具体措施包括取消限购、限售、限价等限制性政策，降低住房公积金贷款利率、首付比例及存量贷款利率，减轻购房者负担。同时，通过货币化安置等方式新增实施城中村改造和危旧房改造，扩大房地产市场需求。
尽管面临较大经营压力，但万科展现出较强的韧性和应对能力。公司通过优化债务结构、降低融资成本、盘活存量资产等措施，有效缓解了资金压力。同时，核心业务的稳健表现也为公司未来发展奠定了基础。随着房地产市场逐步回暖和政策环境持续改善，万科有望逐步走出低谷，实现稳健发展。