70年房子产权到期后怎么办？一文详解房产产权三大问题

70年房子产权到期后怎么办？一文详解房产产权三大问题

随着房产交易的日益频繁，房产产权问题逐渐成为人们关注的焦点。本文将为您详细解答三个与房产产权相关的重要问题：70年房子产权到期后的处理方式、老人去世后房屋产权确权的时间限制，以及小产权房对子女上学的影响。

70年房子产权到期后怎么办

1. 政府将授予土地使用权者适当延期使用权期限的资格；
2. 国家享有收回土地及其上附着物的权利，同时需向业主支付相应的赔偿金；
3. 若土地使用人提出续期要求，且依据相关法规未获批准（例如社会公共利益的需要），则土地使用权由国家自行无偿回收。

但是，针对地面上的房产，应当根据收回当时遗留下来的价值给予相应的经济补偿。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

老人去世了房屋产权办理确权有时间限制吗

对于老年人离世之后的房产过户事宜，通常情况下并无明确的时间限制。

如果是通过遗嘱方式进行继承过户，那么可能会受到相关时限的约束。

遗嘱中的法定继承人和或者遗嘱的实际受益者需要按照遗嘱中所规定的内容，共同商议并且签署遗产分割协议。

待遗嘱正式生效之后的两个月之内，必须完成公证证明的申请工作，然后再前往房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。

小产权房孩子念书有影响吗

针对“小产权房”问题，其对于子女就读公立小学并无直接影响。

关于“小产权房”的买卖合同效力，通常以被认定为无效作为原则性规定。

具体情况仍需进行适当分类分析：若所涉及的房屋买卖发生在同一乡村范围之内的农村集体经济组织成员之间，那么此类房屋买卖合同则被视为合法有效。

另一方面，如果将房屋出售给并非本乡村的人员，且取得了相关组织与部门的审批许可，那么此类合同便得以被认可为具有法律效力。

最后，对于将房屋出售给非本乡村人员，却未能获取任何相关组织与部门的批准，同时，合约尚未得到实质性的执行，以及购房者亦未实际入住或使用该房屋的情况下，此类合同应当被判定为无效。