扬州房价持续下跌，市场正谋求止跌回稳
扬州房价持续下跌，市场正谋求止跌回稳
2025年1月，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，扬州二手房价格环比下跌0.60%，这一趋势已持续数月。曾经在2018年至2019年经历楼市小高潮的扬州，如今却面临着房价持续走低的困境。
房价下跌：供需失衡与政策调控双重影响
扬州房价下跌并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。首先，市场供需关系的改变是关键因素。经过数年的快速发展，扬州房地产市场出现了明显的供过于求现象。新房和二手房供应量持续增加，但购房需求未能同步增长，导致购房者观望情绪加重。
其次，政策调控的影响不容忽视。为了响应国家对房地产市场的调控政策，扬州逐渐收紧了购房相关政策。信贷政策的收紧和购房门槛的提高，进一步抑制了市场需求，使得本已低迷的市场雪上加霜。
此外，扬州经济增长率未能持续保持高位，导致购房人群流失，消费能力和购房能力下降。与新建商品房相比，二手房在房屋结构和舒适度方面存在劣势，这也影响了其市场竞争力。
市场反应：开发商降价促销，购房者观望
面对持续下跌的房价，市场各方反应不一。对于开发商而言，为了加速资金回笼，不少项目选择降价促销。据扬州市住房和城乡建设局数据显示，2025年12月，扬州新房成交均价为11876元/㎡，环比下跌8.92%。尽管价格下跌，但成交量却有所上升，当月共成交913套，环比上涨7.79%。
购房者方面，观望情绪成为主流。许多潜在购房者选择持币待购，等待市场进一步明朗。但也有一部分刚需和改善性需求开始逐步释放。例如，扬州的天下花园、月亮园等项目，因其相对具有竞争优势的价格，受到购房者关注。其中，天下花园均价17249元/㎡，网友关注指标高达198；月亮园均价10889元/㎡，网友关注指标为110。
政策导向：稳楼市仍是首要目标
面对低迷的市场形势，地方政府积极采取措施。2025年浙江省政府工作报告指出，“推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。”这一表态反映了当前政策的主基调。
具体到扬州，政府工作报告强调“推动房地产市场止跌回稳”，并提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点，以更好满足刚性和改善性住房需求。
未来展望：理性看待市场变化
对于扬州房价的未来走势，专家普遍认为，市场止跌回稳的关键在于政策的延续性和增量政策的落地。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前楼市在售、在建库存压力较大，在存量政策应出尽出的情况下，增量政策能否推动库存去化，是2025年楼市止跌回稳的关键。
对购房者而言，理性看待市场变化至关重要。一方面，要充分认识到房地产市场的周期性特征，不被短期波动所影响；另一方面，也要根据自身实际需求和经济能力做出决策，不盲目跟风。在当前市场环境下，建议重点关注以下几点：
关注政策动向：政府的调控政策将直接影响市场走势，及时了解最新政策有助于把握市场机遇。
选择优质房源：在市场低迷期，往往能以更合理的价格买到优质房源。购房者应充分利用这一时机，仔细筛选，选择符合自身需求的房源。
注重居住品质：随着市场回归理性，购房者应更加注重房屋的居住属性，而非单纯的投资价值。选择交通便利、配套完善、环境优美的房源，将更符合长期居住需求。
合理规划财务：在购房时要充分考虑自身的经济承受能力，合理安排贷款额度和还款计划，避免因过度负债而影响生活质量。
综上所述，扬州房价的持续下跌反映了房地产市场周期性调整的必然过程。对于购房者而言，这既是挑战也是机遇。在当前市场环境下，理性看待房价波动，充分了解市场信息，合理规划购房决策，将有助于在市场低谷期找到适合自己的房源。同时，也要认识到，房地产市场的健康发展需要时间，各方应共同努力，推动市场逐步回归稳定。