庐阳区房价上涨，南门小学学区房却跌至“腰斩”

庐阳区房价上涨，南门小学学区房却跌至“腰斩”

引用

搜狐

等

9

来源

1.

https://www.sohu.com/a/850067873_122066678

2.

https://new.qq.com/rain/a/20240201A07OWB00

3.

https://fangjia.gotohui.com/fjdata-541

4.

https://fangjia.fang.com/zoushi/c0hf/a012966/

5.

http://ah.anhuinews.com/kjyww/202405/t20240531_7594272.html

6.

https://zzhz.zjol.com.cn/ycpd/wxfgrym/202403/t20240331_26747071.shtml

7.

https://www.hzxqf.com/area/xihuqu/xjxxxqf

8.

https://city.sina.cn/finance/2024-05-31/detail-inaxcfva0614815.d.html?oid=..zqyf&vt=4&cid=76524&node_id=76524

9.

https://hf.esf.fang.com/loupan/2110178138/strategy.htm

2024年9月，合肥庐阳区二手房均价达到24171元/㎡，环比上涨1.09%，同比去年上涨6.73%。在庐阳区房价整体上涨的背景下，南门小学周边的学区房市场却呈现出不同的景象。

南门小学是合肥市庐阳区的重点小学，其学区范围为长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北。这个区域不仅拥有优质的教育资源，还配套有完善的商业设施和便捷的交通网络，是庐阳区的核心地段之一。

然而，曾经作为合肥房价最坚挺的学区房，南门小学周边的房价近期却出现了明显下跌。以红星路恢复楼小区为例，该小区的成交价已从两年前的8.6万/m²跌至目前的4.6万/m²，跌幅超过4万/m²。同样，六安路小学+四十二中学区组合内的宿州路163号小区也从4.5万/m²跌至3.8万/m²。

学区房价格下跌的主要原因有以下几点：

1. 教育改革的影响：近年来，合肥市大力推进教育均衡化发展，通过集团化办学、教师轮岗等措施，缩小校际差距，使得优质教育资源更加均衡分布。

2. 市场供需变化：随着新建学校的不断增加，优质学区的稀缺性有所降低，导致学区房的溢价能力减弱。

3. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策，特别是对学区房市场的规范管理，也在一定程度上抑制了学区房价格的上涨。

尽管南门小学周边的学区房价格出现下跌，但其投资价值仍需理性看待：

1. 学区房的稀缺性：虽然教育均衡化在推进，但优质教育资源始终是稀缺的，南门小学作为庐阳区的重点学校，其学区房仍具有一定的投资价值。

2. 区域发展潜力：庐阳区作为合肥的中心城区，配套完善，发展潜力巨大，区域内的房产具有较高的保值增值能力。

3. 教育需求的刚性：在中国的教育环境下，家长对优质教育资源的需求是刚性的，学区房的需求基础依然存在。

对于有意投资南门小学周边学区房的购房者，建议理性看待价格波动，充分考虑学区房的长期投资价值。同时，也要关注政策变化和市场动态，做好风险评估。在当前市场环境下，选择性价比高的房源，既能满足子女教育需求，又能实现资产保值增值。