父母离世后房产继承指南：流程、费用及特殊情况解析
父母离世后房产继承指南：流程、费用及特殊情况解析
一、父母离世后房产怎么继承
在父母离世后，房产继承一般按如下步骤和规定进行：
（一）确定是否有遗嘱
若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确房产由谁继承，那么就按照遗嘱执行。遗嘱指定的继承人有权继承房产。
遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等多种形式，不同形式有不同的有效要件，如公证遗嘱需要到公证机关办理相关手续；自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日等。
（二）若无遗嘱则按法定继承
法定继承人的范围包括配偶、子女、父母（第一顺序继承人），兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二顺序继承人）。在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
继承人之间一般应均等分配房产份额，但在以下情形下可不均等：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
此外，房产继承还需要办理相关的过户手续，需要提供死亡证明、亲属关系证明等一系列材料到房产管理部门办理。
二、继承的房产再卖出去需要交哪些费用
继承的房产再出售时可能涉及以下费用：
（一）个人所得税
如果继承的房产满足满五唯一的条件（即从购房时间起算满五年且是家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。
如果不满足满五唯一，需要按照房产交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%（具体按照哪种方式各地可能有不同规定）缴纳个人所得税。
（二）增值税
如果继承的房产持有满两年，可免征增值税。
若不满两年，则需要按照房屋总价的5.6%左右（各地会有一定差异）缴纳增值税。
（三）契税
根据购房者的情况而定，如果购房者是首套房且房屋面积在90平米以下，契税为房屋总价的1%；90平米以上为1.5%；如果是二套房，90平米以下为1%，90平米以上为2%（各地可能会有微调）。
（四）其他费用
1.印花税：按照房屋总价的0.05%缴纳。
房产交易手续费：按面积收取，每平米几元不等（不同地区有不同标准）。
评估费：若涉及银行贷款或税务部门认为需要评估的情况，需缴纳评估费，一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。
三、父亲不在了房子怎么继承
在父亲去世后，房子的继承按以下方式进行：
- 确定遗产范围：首先要明确房子是否完全属于父亲个人财产。如果房子是夫妻共同财产，那只有一半属于父亲的遗产范围，另一半属于母亲的财产。
2.遗嘱继承：如果父亲生前立有有效遗嘱，明确房子由谁继承，那么就按照遗嘱执行。遗嘱继承人可以凭借遗嘱办理相关的房产过户手续。
- 法定继承：如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人对父亲的遗产（房子）享有平等的继承权。一般来说，继承人之间可以协商确定房屋的分配方式，比如某一继承人取得房屋所有权，然后对其他继承人给予相应的经济补偿；或者将房屋变卖后分割价款。协商一致后，继承人需到公证处办理继承公证，再持公证书等相关材料到房产管理部门办理房产过户手续。若协商不成，可以通过诉讼途径由法院判决房屋的继承分配方式。