朱宁教授：房价分化时代，如何做好个人理财？
朱宁教授：房价分化时代，如何做好个人理财？
著名经济学家朱宁教授近期在接受采访时表示，中国房地产市场正面临深刻调整，不同城市房价走势将呈现分化态势。在这样的市场环境下，个人理财策略应该如何调整？让我们听听这位曾准确预测中国房市变化的专家有何建议。
房价走势：一线与低线城市分化加剧
高盛集团最新预测显示，2025年中国房价可能下跌20%-25%，但这一预测并非没有争议。中指研究院的数据则显示，2025年全国商品房销售面积预计下降6.3%，新开工面积将下降15.6%，房地产开发投资额也会下降8.7%。这些数据表明，2025年房地产市场可能仍会保持低迷状态，但不会出现大幅度暴跌。
朱宁教授认为，房价走势将呈现明显的分化态势。他指出：“我们必须强调，没有一个统一的房地产市场，房地产市场都是区域性的。我其实一直不是特别担忧一线城市的房地产市场，过去四五年，我一直在表达对于低线级城市的房价和房地产市场高度的担忧。”
一线城市：房价稳定，但需谨慎投资
朱宁教授表示，一线城市房价虽然不会出现断崖式下跌，但投资需谨慎。“第一点，我觉得对于一线城市住房的需求还是非常强劲的，一线城市提供的不只是就业机会，还有非常重要的公共资源，全国最好的高校，最好的高中，最好的医院，最好的公共表演设施。从这个意义上来讲，中国的公共福利设施其实分布非常不平均。所以从中长期来看，一线城市的房子在很多人心目中，还是一个非常有吸引力的资产。”
但他也提醒投资者，即使在一线城市，也需要仔细选择投资标的。“第二点，在一线城市，即使限购和限售放开了，我建议大家还是要量力。因为我们看到即使在一线城市内部，各个区域的房价也在出现非常严重的分化。尤其前段时间涨得比较多的学区房，因为学区政策的变化，房价已经出现了很大的松动和调整。”
低线级城市：房价或持续下跌
对于低线级城市，朱宁教授的预测则较为悲观。“鹤岗可能是最极端的例子，但是我觉得有越来越多的城市会鹤岗化，在经济放缓，人口老龄化和少子化的过程中，人口进一步的向一线、超一线城市聚集是一个确定的趋势。低线级城市它的需求，它的人口都将逐渐下降，有些城市的房价可能真是一个自由落体的趋势，甚至有价无市，它可能连房租都带来不了。”
个人理财建议：保持灵活性，多元化投资
面对不确定的市场环境，朱宁教授给出了明确的理财建议。“大家会问现在能不能买房子？我觉得如果你需要自住，而且很铁定会在这个城市一直生活下去，买房仍然是一个正确的选择。但是如果你对自己的生活、事业，还没有很强的确定性，这段时间还是保有现金、保有选择权，可能是一个更正确的选择。”
他强调，投资者需要明确自己的购房目的。“大家现在必须非常精准地说，我到底买这一套房是为了什么？为了自住？为了投资还是为了投机？不同的购房目的，你的心理承受能力，你的财务承受能力，你愿意接受的房价调整水平，都是不一样的。买房既可以自住又可以赚钱，我觉得那个时代已经过去了。”
除了房地产投资，朱宁教授还建议投资者进行多元化资产配置。“经过2023年的行情，也许大家现在能理解‘全球多元资产配置’的重要性了。不要把所有鸡蛋放在一个篮子里，分散投资可以降低风险。”
结语：理性投资，风险管理为先
在当前经济形势下，理性投资和风险管理显得尤为重要。朱宁教授的建议为我们提供了清晰的思路：根据自身需求制定购房策略，保持现金流动性，不要过度杠杆化，同时进行多元化投资以分散风险。在不确定的市场环境中，这些原则将帮助我们更好地保护和增值自己的财富。