房产过户全攻略：咨询部门与三种过户方式详解

房产过户全攻略：咨询部门与三种过户方式详解

房产过户是一个复杂的过程，涉及多个部门和多种手续。本文将为您详细介绍房产过户的咨询部门以及不同过户方式的具体流程和所需费用，帮助您顺利完成房产过户手续。

一、咨询房产过户问题找什么部门

关于房产过户的问题应该去你们那儿的房地产交易市场咨询。房产交易大厅，带房产证(原件和复印件)、买卖双方身份证(原件和复印件)、契税和完税证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证(原件和复印件)等到房管局咨询。

二、房产过户方式

1. 办理房产继承过户

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2. 办理房产赠与过户

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3. 办理二手房买卖过户

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

根据以上内容的相关回答可以得出，如果是第1次购买房产，这个时候如果遇到问题，可以到当地的房地产交易市场进行咨询一下，在咨询之后可以带上上文中所给出的材料和对方办理过户手续。