长沙新政后，万科森林公园成热门楼盘

长沙新政后，万科森林公园成热门楼盘

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来源

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2023年9月22日，长沙出台楼市新政，全面取消住房限购，不再审查购房者资格条件，并对“以旧换新”购买新房的群体给予首套房首付比和按揭利率优惠。这一政策的出台，迅速激活了长沙楼市，尤其是对于外地购房者来说，长沙的房产市场展现出前所未有的吸引力。

万科森林公园位于长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，由长沙凯恒房地产开发有限公司开发，长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。项目总占地面积约60万平方米，建筑面积达90万平方米，规划户数为3435户，容积率为2，绿化率为33.24%，产权年限为70年，物业费为3元/平方米/月。

项目周边配套完善，交通便利，临近地铁4号线汉王陵公园站（约1.2公里），周边有金星路、北二环等主干道。教育配套方面，规划有幼儿园及小学（预计为博才小学）、中学（雅礼实验品牌）。商业配套方面，自身配有商业设施，并邻近麦德龙超市、凯德壹中心等大型购物中心。休闲配套方面，靠近谷山森林公园、长沙国王陵国家考古遗址公园等多个自然景观。

新政出台后，长沙楼市迅速回暖。据统计，10月份长沙内五区商品住宅成交量环比上涨134%，月度成交面积约60万平方米；11月成交态势仍然活跃。二手房市场也因新政活跃，11月成交突破3000套，创近期新高。

在这一波行情回升中，外地买家成为重要购买力之一。据长沙万科方面提供的数据，双节期间来访客户中外地客户占33%，成交占40%。郑芸作为沪籍北漂金融打工人，在新政出台后迅速决定购买招商蛇口·江山境的一套大平层，正是这一波行情的缩影。

在新政的推动下，万科森林公园凭借其优质的配套和品质，成为市场上的热门楼盘。项目推出的多种户型满足了不同购房者的需求，其中135平方米住宅非毛坯房均价约11500元/平方米，218-248平方米住宅非毛坯房价格区间在16000至18000元/平方米。此外，项目还曾推出117-143-183平方米高层住宅，精装修交付，价格约为1.4万至1.6万元/平方米，特价房最低1.25万元/平方米起；218-248平方米洋房价格为1.6万至1.9万元/平方米。

对于长沙未来楼市发展，业界专家给予了乐观的展望。湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，长沙对中央有关房地产的决策部署坚决贯彻落实，总体房价始终保持在较为稳定的状态，供求比目前在0.95~1之间，有效保持了基本平衡。截至10月底，长沙内五区商品住宅库存量、去化周期分别降至621万平方米、14.7个月，在全国范围内属于低位水平。

万科森林公园作为长沙楼市的标杆项目，在新政的推动下，其市场表现值得期待。随着外地买家的持续涌入和市场需求的释放，项目有望在未来的市场中继续保持领先地位。