庐阳环城公园房价要涨？官方划一级住宅区！

庐阳环城公园房价要涨？官方划一级住宅区！

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https://www.sohu.com/a/842926938_120806515

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http://paper.people.com.cn/rmlt/pc/content/202412/31/content_30051020.html

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https://hf.anjuke.com/sale/m270-t12-y3-fl1/

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http://mobile.anjuke.com/hf/sanxiaokou/

近日，合肥市自然资源和规划局发布《合肥市城区城镇住宅用地级别及基准地价图》，其中明确指出庐阳环城公园被列为一级住宅用地。这一消息引发了广泛关注，区域内58个小区的二手房挂牌价普遍较高，尤其是合作经济广场的挂牌价直逼5万/㎡。随着官方划分的一级住宅区公布，预计该区域的房价将进一步上涨，引起众多房东的关注和热议。

根据合肥市最新公布的基准地价调整政策，城镇住宅用地共分为六个级别，其中一级住宅用地的基准地价最高，为13800元/㎡，较2020年的11775元/㎡上涨了2025元/㎡。一级住宅用地的定义是“七通一平”的最优质土地，具体包括：

• 道路通
• 给水通
• 电通
• 排水通
• 热力通
• 电信通
• 燃气通
• 土地平整

庐阳环城公园被划入一级住宅用地，意味着该区域在基础设施配套、城市规划等方面达到了最高标准，具有显著的区位优势和开发价值。

庐阳环城公园位于合肥市庐阳区，是合肥市的核心区域之一。该区域被划为一级住宅用地，充分体现了其在城市规划中的重要地位。以下是该区域的主要优势：

交通配套完善

• 地铁3号线贯穿区域，提供便捷的轨道交通服务
• 多条公交线路覆盖，包括13路、17路等，出行便利
• 临近北二环和四里河路等城市主干道，自驾出行方便

教育资源优质

• 南门小学（环城公园校区）：合肥市知名小学，教学质量优异
• 合肥市第四十五中学（森林公园校区）：省级示范中学，教育资源丰富
• 周边还有多所幼儿园和培训机构，满足全年龄段教育需求

医疗资源充足

• 105医院（中国人民解放军联勤保障部队第901医院）：三级甲等医院，医疗技术先进
• 周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的医疗服务

商业配套完善

• 明发商业广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体
• 大润发超市：满足日常购物需求
• 周边还有多家便利店和特色小店，生活便利

生活环境优美

• 环城公园：提供休闲娱乐和运动健身的场所
• 周边绿化覆盖率高，居住环境舒适
• 万科森林公园等高品质住宅项目，提升区域居住品质

根据最新数据显示，庐阳环城公园周边小区的房价普遍较高，部分优质小区更是达到了较高的价位：

• 华润凯旋门：均价39027元/㎡
• 柏悦公馆：均价51665元/㎡
• 绿城翡翠湖玫瑰园：均价38815元/㎡
• 万科森林公园：均价28512元/㎡

从合肥市整体房价走势来看，2024年11月二手房成交均价为1.51万元/㎡，环比上涨，但整体已降至2019年水平。庐阳区均价1.89万元/㎡，在各区中排名靠前，显示出较强的市场竞争力。

庐阳环城公园被划为一级住宅用地，不仅体现了其在城市规划中的重要地位，也为区域房价的上涨提供了有力支撑。随着基础设施的不断完善和区域价值的持续提升，该区域的房价有望继续保持上涨趋势。

对于投资者和购房者而言，庐阳环城公园区域具有较高的投资价值和居住价值。优质的教育资源、完善的医疗配套、便捷的交通网络以及良好的生活环境，使其成为合肥市最具发展潜力的区域之一。建议关注区域内优质房源，把握市场机遇。