北京法院提醒：购买回迁房需注意这些法律风险！
北京法院提醒：购买回迁房需注意这些法律风险！
近期，北京市朝阳区和通州区法院相继审理了多起回迁房买卖纠纷案件，暴露出回迁房交易中存在诸多法律风险。例如，回迁户可能一房多卖、房屋内可能存在无法迁走的户口、涉及多人产权或居住权等问题。因此，在购买回迁房时，购房者应留意房产证情况、约定过户和交房时间、留有尾款降低风险，并要求配偶及继承人在合同上签字以保障交易安全。
产权核实：交易成败的关键
在回迁房交易中，产权核实是最基础也是最重要的环节。赵某在购买回迁房前，委托北京拆迁房买卖纠纷律师对房屋的权属及产权状况进行了核实。律师通过查询不动产登记信息、向相关部门咨询等方式，确认房屋权属清晰且不存在抵押、查封等情况。
根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”赵某通过专业律师的协助进行核实，确保了购买的房屋不存在权属纠纷或法律风险。
合同签订：明确双方权利义务
在核实房屋权属及产权状况无误后，购房者需要与卖家签订正式的买卖合同。周某在确认房屋权属清晰后，与卖家签订了正式的回迁房买卖合同。合同中详细约定了双方的权利和义务、交易价格及支付方式、房屋交付时间及标准等关键条款。
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”周某通过签订详细的买卖合同，明确了双方的权利和义务，为交易的顺利进行提供了保障。
资金监管：保障交易安全
在签订正式买卖合同后，购房者需要办理贷款及资金监管手续。吴某在购买回迁房时选择了贷款方式支付部分购房款。他通过北京拆迁房买卖纠纷律师的协助，顺利办理了贷款手续并将首付款存入指定的资金监管账户。
根据《中华人民共和国担保法》第二条规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。”吴某通过专业律师的协助办理贷款及资金监管手续，避免了因贷款问题导致的交易风险。
过户手续：完成产权转移
在完成贷款及资金监管手续后，购房者需要等待房屋交付并办理过户手续。郑某购买的回迁房在约定时间内顺利交付。随后，他与卖家共同前往不动产登记机构办理了过户手续并领取了新的不动产权证书。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”郑某通过顺利完成房屋交付与过户手续，正式成为房屋的合法所有人并享有相应的权益。
最新政策动态
2025年，北京将优化房地产政策，更好满足城乡居民住房需求。同时，多地推进城中村和危旧房改造，探索“房票”模式，以释放市场需求。浙江省政府工作报告提出，将全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳；北京提出将“不断优化房地产政策”“更好满足城乡居民住房需求”；广西将充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动商品房去库存；河南将扩大商品房“以旧换新”“卖旧买新”规模，大力支持刚性和改善性住房需求……
实用建议
产权调查：务必核实房屋的权属及产权状况，确认房屋权属清晰且不存在抵押、查封等情况。
合同签订：签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务、交易价格及支付方式、房屋交付时间及标准等关键条款。
资金监管：选择贷款方式支付部分购房款时，要将首付款存入指定的资金监管账户。
过户手续：在完成贷款及资金监管手续后，等待房屋交付并办理过户手续，领取新的不动产权证书。
税费结算：按照合同约定与卖家进行税费结算，并享受相应的售后服务。
回迁房交易涉及多个环节和步骤，购房者需谨慎对待并充分了解各环节的注意事项。通过北京拆迁房买卖纠纷律师的协助和专业指导，购房者可以更加顺利地完成回迁房买卖交易并保障自身权益。