遵守物业规约，共建和谐社区

遵守物业规约，共建和谐社区

随着城市化进程的不断推进，物业管理已经成为我们生活中不可或缺的一部分。然而，在实际生活中，业主违反物业管理规定的现象时有发生，这不仅影响了其他业主的权益，也破坏了社区的和谐氛围。因此，遵守物业规约，不仅是每个业主应尽的义务，更是共建和谐社区的重要保障。

2019年4月，丁女士购买了金华市金东区某小区房产，并顺利办理了过户手续。丁女士收房后对房屋进行装修，装修过程中，物业公司多次到现场阻扰装修，要求停工，故丁女士诉至本院，要求物业公司停止侵权、排除妨害并赔偿损失。

物业公司称，丁女士委托的装修公司于2022年1月1日进场施工，装修占用了与隔壁邻居共用的设备平台，且未在物业进行装修备案，所以物业公司制止了原告的违章装修行为并要求原告办理装修备案手续。

隔壁邻居也因为设备平台问题多次拨打8890，社区、住建局、物业多次协调未果。邻居看到丁女士对房屋进行装修便报警。为了邻里和谐，避免违章的发生，物业公司要求丁女士先备案，再装修。

法院审理认为，该设备平台设计用于对应住宅的业主安装空调外机摆放，该平台无相应的产权登记，未列入房屋买卖合同。丁女士在申请装修时，物业已明确告知空调机位规划设计为相邻两户共用，要求业主不要拆除室内空调机位。双方签订的《物业服务管理协议》也明确约定，不得擅自改变物业使用功能。该设备平台属于共有部分，丁女士在未经相邻业主同意的情况下装修共用的设备平台，将其改为室内部分，改变功能，违反规划设计和双方约定，其行为超出了合理使用房屋的界线。物业公司有权劝阻或制止该行为。

在法官的释法析理下，丁女士表示愿意先暂停对设备平台进行装修，装修公司修改施工方案，按物业要求办理装修备案手续，物业公司同意按规定办理备案手续，本案圆满解决，丁女士撤回起诉。

管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则，这3个具有约定性的守则对于小区的管理与发展有着至关重要的作用，也经常被混淆。现在我们就来区分一下这3个概念。

1. 什么是管理规约？

管理规约对全体业主具有约束力，它是用来指导，规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务，维护小区内公共利益的行为守则，也被称为小区里的宪法，全体业主必须遵守、维护，并按照管理规约要求在小区内开展活动，这也是业主的义务之一。

2. 管理规约如何能生效呢？

在首次业主大会上，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是我们经常提及的双过半，管理规约就生效了。

3. 业主可以违反管理规约吗？

如果有业主、物业使用人存在违反管理规约的行为，业主委员会、物业服务人有权进行劝阻、制止，如果损害其他业主和物业使用人合法权益的，受损害人可以提起诉讼。

4. 什么是临时管理规约？

临时管理规约主要是建设单位在销售房屋前，以不得侵害买房人的合法权益为前提，对物业的使用、维护、管理业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

5. 建设单位必须定临时管理规约吗？

建设单位在销售房屋前必须制定临时管理规约，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约可以理解为建设单位和业主签订的固定期限合同。制定合同的目的是保障物业使用安全，维护业主合法权益，促进和谐社区建设。

6. 什么是业主大会议事规则？

业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗的说，议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定。会议怎么开，由谁主持，业主大会怎样形成有效决定，业主委员会如何开展工作，业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。

7. 业主大会议事规则如何生效呢？

一般情况下，首次业主大会会议筹备组根据制定规范，参照示范文本，结合小区的实际情况，拟定业主大会议事规则，提交业主大会会议进行表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数或半数的业主同意，议事规则就生效了。

小区管理规约，是指业主根据法律、法规和物业服务合同的约定，通过业主大会讨论制定，用于规范小区业主和物业服务公司之间权利义务关系的规则。其具有以下特点：

1. 法律性。小区管理规约是在法律、法规和物业服务合同的基础上制定的，具有法律效力。

2. 民主性。小区管理规约是由业主大会讨论制定的，体现了业主的意志和利益。

3. 约束性。小区管理规约对业主和物业服务公司具有约束力，双方都必须遵守。

小区管理规约在构建和谐居住环境中的作用：

1. 明确业主和物业服务公司的权利义务。小区管理规约详细规定了业主和物业服务公司的权利义务，为双方提供了行为指南。

2. 维护业主合法权益。小区管理规约明确了业主的合法权益，为维护业主权益提供了依据。

3. 提高物业服务质量。小区管理规约对物业服务公司的服务内容、服务标准等进行了规定，有利于提高物业服务质量。

4. 促进业主参与小区管理。小区管理规约鼓励业主参与小区管理，有利于发挥业主的主体作用，构建和谐居住环境。

为了构建和谐居住环境，我们需要：

1. 制定完善的小区管理规约。要充分发挥小区管理规约在构建和谐居住环境中的作用，首先要制定完善的小区管理规约，明确业主和物业服务公司的权利义务。

2. 加强物业服务公司管理。物业服务公司要严格按照小区管理规约进行管理，提高服务质量，确保业主生活环境的和谐。

3. 提高业主参与程度。要充分发挥业主的主体作用，鼓励业主参与小区管理，共同维护居住环境的和谐。

4. 建立健全纠纷解决机制。要建立健全纠纷解决机制，及时化解业主与物业服务公司之间的矛盾，维护业主合法权益。

小区管理规约是构建和谐居住环境的有效途径。只有制定完善的小区管理规约，加强物业服务公司管理，提高业主参与程度，建立健全纠纷解决机制，才能真正实现小区的和谐与稳定，为业主创造一个美好的居住环境。