温州房价飙升背后：经济、土地、人口三重奏

温州房价飙升背后：经济、土地、人口三重奏

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网易

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来源

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https://www.time-weekly.com/post/309539

2025年开年，温州房价迎来新一轮上涨。根据最新数据显示，温州市部分小区均价涨幅高达4.82%，这一数据不仅反映了温州楼市的活跃度，更折射出城市发展的新动向。房价上涨的背后，是城市经济快速发展、土地价值不断提升以及大量人口涌入的共同推动。

温州，这座以民营经济闻名的城市，正在展现其经济实力。2024年，全市一般公共预算收入达到632.58亿元，同比增长1.6%。在财政支出方面，温州更是大手笔投入民生领域，全年民生支出达944.7亿元，占一般公共预算支出的80.2%。这些数据背后，是温州经济的稳步增长和政府对民生改善的高度重视。

在产业支持方面，温州投入7.5亿元支持“一港五谷”、瓯江实验室等高能级平台建设，投入56.9亿元优化基础教育设施布局，统筹36.1亿元助力在温高校高质量发展。这些举措不仅提升了城市整体发展水平，更为楼市注入了新的活力。随着城市经济活力的增强，房地产市场也迎来了新的发展机遇。

土地是房价的重要支撑。2024年，温州市区土地市场表现亮眼，全年共成交经营性用地31宗，总出让面积达1468亩，其中商品住宅用地18宗共1132亩。这些地块分布于滨江商务区、鹿城中央涂、鞋都、龙湾中心区等多个热点板块，不仅区域配套成熟，还拥有丰富的自然景观资源。

值得注意的是，温州在土地出让中引入了未来社区理念，要求设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊等设施，这些建筑设计创新不仅提升了居住品质，也进一步推高了土地价值。例如，位于梧田老街北面的温州市核心片区梧田东单元C-25地块，于去年7月12日成功挂牌出让，成交楼面价每平方米8918元。而温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块，不仅处于滨江商务区核心位置，还拥有一线江景资源，成交楼面价更是高达每平方米9489元。

人口是楼市发展的关键因素。2023年，温州常住人口达到976.1万人，较上年末增加8.2万人，增量甚至反超了宁波0.3万人。这是温州7年来，常住人口增量首次超过宁波。人口的持续流入，不仅为温州带来了新的活力，也直接推动了住房需求的增长。

温州人口的增长，得益于城市环境的改善和产业吸引力的提升。近年来，温州全面取消县市落户门槛，包括出租房也能落户，这一政策极大地吸引了外来人口。同时，温州产业结构不断优化，一大批新能源龙头企业落户，带动了“人跟产业走”“人随产业来”。据统计，2023年末温州市在册流动人口达到422万人，外来人口流入依然是温州常住人口的主要增长点。

温州房价的上涨，是经济、土地、人口三重因素共同作用的结果。随着城市经济活力的增强，土地资源的稀缺，以及人口的持续流入，温州楼市正迎来新的发展机遇。然而，房价上涨也带来了一系列挑战，如何平衡市场发展与民生需求，将是温州未来需要面对的重要课题。