上海离婚房产分割

上海离婚房产分割

在上海离婚时，房产分割是一个复杂但关键的问题。本文将详细介绍不同购房情况下房产的分割原则，以及离婚房产过户的具体费用计算方法，帮助读者全面了解上海离婚房产分割的相关规定。

一、上海离婚房产分割

在上海进行离婚房产分割时，需考虑多方面因素。

（一）房产购买情况

1. 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，一般认定为其个人财产，离婚时不进行分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房屋归首付方，但共同还贷部分及相应增值部分需对另一方进行补偿。

（二）夫妻双方约定

夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属。只要协议内容合法有效，离婚时就按照协议分割房产。

（三）婚后购买情况

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般会均等分割。但如果一方对家庭贡献较大或者存在过错等特殊情况，法院会根据实际情况调整分割比例。

二、上海离婚房产分割的规定是什么

在上海，离婚房产分割主要遵循以下规定：

（一）婚前购房

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。但若婚后共同还贷，还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，按照双方出资比例分割；登记在双方名下，按共同共有处理，离婚时一般平均分割。

（二）婚后购房

1. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

2. 由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，法院在分割房产时还会考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素。

三、上海离婚房产过户费怎么算

在上海，离婚房产过户费用计算如下：

（一）税类

1. 契税：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。

2. 印花税：按房产评估价的0.05%征收。

（二）费类

1. 登记费：住房，权利人按80元/套缴纳；非住房，550元/套。

2. 交易手续费：住宅按每平方米6元收取，双方各承担50%；非住宅按每平方米18元收取，双方各承担50%。

3. 工本费：核发一本房产证的免交；向一个以上不动产权利人核发房产证时，每增加一本证书，按10元/本缴纳。

需要注意的是，房产过户时如果涉及到法院判决或者协议有特殊约定等情况，可能会对费用有一定影响，具体应以当地房产交易部门的规定为准。