济南二手房价格再跌！市场现量增价跌态势
济南二手房价格再跌！市场现量增价跌态势
济南二手房价格再跌，市场呈现量增价跌态势
根据房天下研究院最新数据，1月第3周济南二手房挂牌均价为14632元/平方米，环比下跌0.01%。这一数据延续了近期二手房价格的下跌趋势，国家统计局数据显示，济南新房价格已迎来十七连降，二手房价格也持续下行。
然而，在价格下跌的同时，济南二手房市场的成交量却呈现出明显的增长态势。据贝壳找房平台数据显示，2024年8-12月，济南二手房成交量同比增加45.74%，显著高于新房35.56%的涨幅。这一现象反映出当前济南房地产市场正在发生结构性变化。
市场分化明显：次新房成新宠，区域差异显著
在二手房市场内部，房龄5年左右的次新房成为市场新宠。据房产中介工作人员孙晓斌介绍，这类房源不仅房龄短、设计新颖，而且质量有保证，带看和成交几率都较高。从区域分布来看，东部片区的雪山、唐冶、济钢、盛福、王舍人等社区成为成交主力，这与近年来济南东部区域的快速发展密切相关。
政策调控与市场供需双重影响
二手房价格的下跌，与当前的市场环境和政策调控密切相关。2025年初，济南楼市处于休整期，房企促销活动频繁但市场反应平淡。据业内人士透露，由于去年全年市场基本处于“促销”状态，长时间的促销“氛围”导致购房者买房期待值降低，即便有新政的加持，考虑到新政落地传导具有一定的时间，所以大概率春节前市场不会迎来大幅度“升温”。
此外，济南住房公积金中心发布的新政，将二套房公积金贷款首付比例由30%调整为20%，并提高住房公积金贷款可贷额度至账户余额的25倍，进一步释放了市场活力。这些政策调整虽然短期内未能显著提振市场，但为未来市场回暖奠定了基础。
未来走势：L型下行但降幅收窄
对于2025年济南房价的走势，专家普遍认为将呈现L型下行态势，但降幅会有所收窄。同策研究院联席院长宋红卫表示，今年楼市成交走势大概率还会呈现L型下行的趋势，但降幅会收窄，预判降幅在10个点以内。城市分化会更明显，项目分化也会进一步加剧，核心城市仍以优质项目为主导，三四线城市以高性价比的刚需刚改项目为主，二手房市场仍是以价换量的逻辑。
高盛发布的研报也预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025年—2027年趋于稳定，资产减值风险将降低。从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化。
市场建议：理性看待，把握机遇
对于购房者而言，当前市场环境下，理性看待房价波动，把握购房时机尤为重要。专家建议，购房者应重点关注以下几点：
- 关注政策动向：如公积金新政等利好政策的出台，可能会带来市场转机。
- 选择优质房源：在市场调整期，更容易以合理价格购得优质房源，特别是次新房源。
- 谨慎决策：虽然市场存在机遇，但也要警惕部分存在风险的房源，如“工抵房”等。
- 长期视角：房价的短期波动不应影响长期居住需求，选择适合自己的房源最为重要。
济南房地产市场正经历深刻调整，二手房市场的表现显示出市场正在向更加成熟、多元的方向发展。对于购房者而言，这既是挑战也是机遇。在理性分析市场走势的同时，更要关注自身需求，做出明智的购房决策。