定金还是订金？别再傻傻分不清！

定金还是订金？别再傻傻分不清！

小王看中了一套心仪的房子，交了10万元“定金”作为购房意向。然而，后来他发现该房屋存在严重的质量问题，决定放弃购买。当他要求退还10万元时，却被告知因为合同中写的是“定金”，根据法律规定，如果买方违约，定金是不予退还的。

这个案例生动地展示了“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在法律上的后果却大不同。今天，我们就来一文分清“定金”和“订金”，避免在日常生活中踩坑！

法律性质不同

• 定金：是法律概念，具有担保合同履行的性质。根据《民法典》第五百八十七条，如果支付定金一方违约，则无权要求返还；如果收受定金一方违约，则需双倍返还。

• 订金：并非法律术语，通常视为预付款，在交易中不具担保功能。无论哪方违约，订金均应全额退还。

适用范围不同

• 定金：适用于各类合同，作为债权担保的一种方式。

• 订金：主要用于金钱支付类合同，如买卖合同中的预付款。

数额限制不同

• 定金：不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

• 订金：数额由双方自由约定，没有明确的上限规定。

合同正常履行时的作用不同

• 定金：可直接抵作价款或由买方收回。

• 订金：充当货款的一部分。

合同无法履行时的处理不同

• 定金：适用定金罚则——违约方将面临定金没收或双倍返还的处罚。

• 订金：无论违约方是谁，订金均全额返还，无需额外赔偿。

在某法院审理的一起案件中，甲公司与乙公司签订了一份《风电叶片山地工装运输车生产合同》，合同中约定甲公司需支付50万元作为“定金”。然而，合同履行过程中双方发生争议，甲公司要求解除合同并返还50万元。法院最终认定这50万元为定金性质，由于甲公司违约在先，因此无权要求返还定金，只能收回超出定金限额的4000元。

这个案例再次证明了“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在实际操作中可能带来巨大的经济损失。

1. 签订合同前仔细阅读：注意合同中所注明的“订金”“定金”是否与双方口头沟通过程中所表达的意思相一致。

2. 完善付款方式及备注信息：在缴纳“订金”“定金”时，尽可能采取银行转账的方式，并在转账时对款项目的进行明确的备注。

3. 及时采取必要措施保护自身合法权益：如出现争议时，应当妥善保存必要证据材料（如合同、单据、微信聊天记录等）。

在购房过程中，定金和订金的区分尤为重要。如果遇到以下情况，可以尝试要求退还定金：

• 开发商虚假宣传
• 购房款未进入监管账户
• 五证不全（需要有预售许可证才可出售）
• 捂盘惜售
• 诱导无购房资格者购买
• 未尽告知不利因素义务

但需要注意的是，如果仅仅是因为个人原因不想购买，那么定金很可能无法退还。因此，在签订购房合同前一定要谨慎考虑，看清合同条款，理性消费。

通过以上分析，相信你已经对“定金”和“订金”的区别有了清晰的认识。记住，一字之差可能带来巨大的经济损失，所以在日常交易中一定要谨慎区分，保护好自己的合法权益！