再婚老人遗嘱设居住权，能否保障老伴有个“家”？
再婚老人遗嘱设居住权，能否保障老伴有个“家”？
遗嘱设立居住权未登记是否有效？
房屋过户后原遗嘱能否继续执行？
一起来看这起遗嘱设立居住权纠纷案件
法院如何判决
案情简介
遗嘱VS卖房合同，房子到底留给谁住？
李大爷和前妻育有三个儿子，前妻因病去世后，李大爷与王大娘再婚，二人婚后无子女，王大娘和前夫有一儿子。
2010年4月，李大爷提前准备了一份遗嘱，其中写明：“老伴儿老王自结婚后，在我生活、身体上给予了无微不至的关心和照顾，让我的晚年很安乐。我离世后现在房子的居住权归老王所有，儿女们不得以任何理由逼其搬出房子，该房屋的出租收入作为老王的经济生活来源。这套房子的产权则由我的三个儿子所有和继承，三人平分，与他人无关。”
2021年11月，李大爷去世，王大娘便将该房对外出租，自己搬回老家与亲生儿子居住。
2022年年底，李大爷的孙子小李拿出一份房屋买卖合同，声称房子是自己的，要求王大娘立刻腾退房屋并给付2021年11月至2022年11月期间的房屋占有使用费。
无奈之下，王大娘将三个继子及孙子小李诉至法院，请求法院确定该房屋的居住权。
法院审理
经审理查明：2010年李大爷订立遗嘱之后，三个儿子考虑到日后其他事宜，便协商先将房子过户到李老三的儿子小李名下。2010年4月22日，李大爷和小李签订了一份房屋买卖合同。5月8日，李大爷的三个儿子签订了一份协议书。
协议书明确显示：位于某地的房屋，现名小李，此房是李大爷遗留给三个儿子的。因有不便原因暂时写为小李的名字，李大爷已于2010年4月10日留下书面遗嘱将此房屋留给三个儿子，产权归三个儿子所有。至此：兄弟三人达成以下协议：1.此房产权归兄弟三人所有，其中一人不得私自转卖或占用。2.兄弟三人如有一人因故离去，其所享有的房产的那一份归其子女继承。注明：1.小李本人不得以任何理由将此房出售。2.卖房时需经兄弟三人一致同意。
法院判决
再婚老伴取得居住权
法院认为：王大娘与李大爷婚后共同生活二十多年，在生活中尽到了夫妻间相互照顾、扶助义务。王大娘在郑州无其他住房亦无其他生活来源。李大爷去世后，王大娘在案涉房屋内居住生活，是基于配偶身份而获取的基本生活保障，也符合李大爷有关房屋居住权的个人意愿。而小李出具的《房屋买卖合同》，李大爷的两个儿子也解释了形成原因，并出示了兄弟三人关于这个买卖合同的协议书。李大爷为王大娘设定居住权，有为再婚老伴老年生活安定、避免劳累奔波的考量，这在情理之中，应予尊重。
由此法院最终判决，王大娘依法享有房屋的居住权，明确居住期限至其去世之日止。一审判决后，小李不服，提起上诉。该案经二审审理，维持原判。
法官提醒
设立居住权的遗嘱应有效
居住权是一种不动产物权，设立居住权应当向房屋登记机构申请居住权登记。居住权的设立方式有两种，即通过合同设立和通过遗嘱设立。
根据《民法典》相关规定，因继承取得物权的，自继承开始时就发生法律效力。继承是从被继承人死亡时开始，因此，通过遗嘱设立居住权的，居住权从继承开始时生效，办理登记并不是居住权的生效要件。但若要对抗善意第三人，比如可能存在房屋所有权人将房子卖给第三人的情形，那居住权人最好在获得居住权后到房屋登记机构申请居住权登记，来公示自己的居住权，维护自身权益。
本文原文来自郑州中院