房产证变更名字需要什么手续？农村建房和回迁房如何办理房产证？

房产证变更名字需要什么手续？农村建房和回迁房如何办理房产证？

一、房产证变更名字需要什么手续

房产证变更名字的手续因变更情况有所不同。

（一）买卖房屋变更名字

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。
2. 办理网签：在房地产管理部门的网站上进行网上签约，对房屋交易进行公示。
3. 缴纳税费：根据房屋性质、面积等缴纳契税、个人所得税等相关税费。
4. 办理产权过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、房产证等资料到不动产登记中心办理产权过户手续，经审核后，新的房产证上名字将变更为买方。

（二）赠与变更名字

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与协议。
2. 公证：对赠与合同进行公证（部分地区不是必须）。
3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等税费。
4. 办理过户：双方携带相关证件和资料到不动产登记中心办理变更登记。

（三）继承变更名字

1. 被继承人死亡证明：提供被继承人的死亡证明材料。
   2.遗嘱（如有）或法定继承关系证明：遗嘱指定继承人的提供遗嘱，法定继承的需提供能证明继承关系的材料，如户口本等。
2. 办理继承公证（部分地区非必须）：确定继承人后进行公证。
3. 办理过户：继承人携带相关材料到不动产登记中心办理房产证名字变更。

二、农村建房十几年了没有房产证怎么办

农村建房十几年没有房产证，可以按以下方式处理：

（一）符合规划等要求的情况

1. 补办申请。向当地乡镇政府（有的地方是自然资源部门或住建部门在乡镇的派出机构等）提出补办房产证的申请，需要提交宅基地使用证明、建房审批手续（如果有）、身份证明等相关材料。
2. 实地勘查。相关部门会对房屋进行实地勘查，确认房屋的位置、面积、结构等是否符合村庄规划等要求。
3. 审核发证。经审核，如果符合条件，就会按照规定程序颁发房产证。

（二）不符合相关要求的情况

1. 如果房屋存在超面积建设、未在合法宅基地上建设等不符合规划或政策的情况。需要先进行整改，比如拆除超占部分等，使其符合要求后再申请补办房产证。
2. 如果是因为缺少必要的用地审批手续等历史遗留问题，可能需要补充完善相关手续，这可能涉及到一定的行政处罚（如补缴相关费用等），之后再申请办理房产证。

三、回迁房没有房产证怎么证明是自己的

回迁房没有房产证，可以通过以下方式证明房屋属于自己：

1. 回迁协议。这是与拆迁方签订的关于回迁房的重要协议，其中明确了被拆迁人的权益、回迁房的位置、面积等关键信息，是证明对回迁房享有权益的重要依据。
2. 购房付款凭证。如果在回迁过程中涉及到补差价等付款情况，付款凭证能够表明自己对获取该房屋有资金投入。
3. 房屋交接单。交接单可证明自己已实际接收该房屋，在一定程度上体现对房屋的占有权。
4. 相关部门证明。可以到当地的拆迁管理部门或者居委会等机构，请求出具关于该回迁房属于自己的证明材料，这些部门在拆迁安置过程中往往有相关记录和备案。
5. 水电燃气等缴费凭证。这些凭证可以证明自己长期在该房屋居住使用，从侧面反映对房屋的实际控制和权益归属。