汇丰、中银香港维持利率不变：你的房贷会减少吗？

汇丰、中银香港维持利率不变：你的房贷会减少吗？

2025年2月，香港主要银行宣布维持最优惠利率不变，这一决定引发广泛关注。汇丰银行、中银香港和渣打银行均表示，将保持最优惠利率在5.25厘的水平，这一决定反映了当前市场环境和经济形势的综合影响。

这一决定对香港楼市和购房者产生重要影响。目前，香港新造按揭息率维持在3.5厘水平，而首季1个月HIBOR（香港银行同业拆息）预计将在3厘半至4厘之间波动。对于正在考虑购房或已经持有房贷的市民来说，这一利率水平将直接影响月供金额和购房成本。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然美联储暂停减息，但美国去年12月份核心CPI低于预期，为今年减息带来提振作用。他预计，美联储将根据通胀及就业数据决定减息步伐，年内仍有可能进一步减息。如果美联储采取行动，香港银行可能会根据自身商业策略调整利率，最优惠利率有望降至加息周期前的水平，即实际新造按揭息率可能降至3.25厘。

值得注意的是，内地多家银行已经开始调整存量房贷利率，百万房贷月供可减少170元。这一政策的实施，不仅减轻了贷款人的利息支出，也为释放消费需求、刺激经济复苏注入了新的动力。相比之下，香港的房贷利率调整政策显得更为谨慎，银行在调整利率时需要综合考虑资金成本、市场竞争力和经济前景等因素。

对于购房者来说，当前的利率环境提供了难得的机遇。较低的按揭利率不仅降低了购房成本，也提高了市场的活跃度。中原地产亚太区副主席陈永杰表示，在利率见顶趋势下，楼价有望止跌回稳，不少市民趁机物色笋盘，带动看楼活动回升。

然而，专家也提醒购房者需要理性对待市场机会。虽然低利率环境为购房创造了有利条件，但选择房产时仍需综合考虑地段、配套、升值潜力等多重因素。此外，购房者还应根据自身财务状况合理规划，确保月供金额在可承受范围内，避免过度负债带来的风险。

总体来看，香港主要银行维持最优惠利率不变的决定，既反映了当前市场环境的复杂性，也为购房者提供了稳定的预期。随着全球经济逐步复苏，利率水平有望进一步优化，为楼市注入新的活力。对于有购房需求的市民来说，当前的市场环境提供了难得的机遇，值得密切关注和把握。