5年后，高层住宅和多层住宅，谁更具升值潜力？新规下，答案已出

5年后，高层住宅和多层住宅，谁更具升值潜力？新规下，答案已出

在购房时，选择高层住宅还是多层住宅一直是购房者面临的重要决策。虽然短期内难以确定哪种形式的住宅更具优势，然而，随着时间的推移，这种演变趋势将直接影响房产价值，尤其是在2030年之后，“高层住宅与多层住宅”哪个更值钱？这与高层与多层住宅的优劣势也有关，在新的规定之下，这个问题的答案也逐渐出现。

在现实居住中，高层住宅与多层住宅在总高度、电梯配置、视野和生活安全等方面存在显著差异。根据最新规定，总高3-7层的住宅属于多层住宅，而超过18层则被认为是高层住宅。这两者在实际居住中的优劣势主要体现在以下四个方面：

得房率

高层住宅得房率相对较低，大致比多层住宅低约10%。在相同规模的地区，购买高层住宅意味着需要更大的面积，比如购买100平米的房子，可能需要选择110平米的高层房源，这会对房间布局产生影响。

视野角度

高层住宅在视野角度上具有无可比拟的优势，能够提供更远、更广的视野。所以高层住宅成为很多年轻人买房的首选，能够欣赏到远处的风景，开阔的眼界还能让人轻松、减压、提高幸福感。尤其是在城市中心区域，这种高度提供了无可比拟的视觉体验，符合一部分购房者对居住环境的追求。多层住宅在这方面有限，视野有限，离地面近，蚊虫多，湿气重。

出行便利性

多层住宅在出行方面相对更便利。由于户数相对较少，电梯使用率较低，多层住宅的电梯等待时间通常较短。这对于日常出行和生活非常实际，尤其是在电梯故障时，多层住宅居民能够更轻松地使用楼梯。而高层住宅的，等电梯就是一个大问题。如果，电梯坏了，就得怕楼梯，多层住宅爬几层还能强身健体。至于高层，那就麻烦了，如果物业不及时，又不想爬楼梯，可能还要在外面住一晚。

安全考虑

此外在地震、火灾等紧急情况下，多层住宅相对于高层住宅更容易逃生。高层建筑的消防设备配置和居住密度可能导致逃生困难，这是购房者在考虑安全性时需要权衡的因素之一。

最新的规定中显示，国家已经开始从多个角度考虑，包括抗震、消防、环保等方面。对中小城市提出了控制超高层建筑的要求，明确了住宅以多层为主，并设定了住宅层数的比例限制。目的就是让开发商和购房者关注多层住宅的发展。

综合来看，高层住宅与多层住宅各有其优劣势。但不可否认的是，在未来房地产的发展上，多层住宅明显比高层住宅要好。并且2024年拆迁大幕拉开，开发商更多考虑的可能是多层住宅。所以，购房者需要综合考虑个人需求、安全性、政策趋势等因素，做出明智的购房决策。