秋冬房顶漏水，谁该担责？
秋冬房顶漏水，谁该担责？
秋冬季节，天气变化频繁，房屋质量问题频发，尤其是房顶漏水问题尤为突出。那么，房顶漏水到底应该由谁来承担责任呢？这个问题涉及到开发商、物业公司、楼上住户等多个责任主体，需要根据具体情况来判断。
保修期内外的责任归属
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，屋面防水工程的最低保修期限为5年。这个期限从工程竣工验收合格之日起计算。
保修期内：如果房屋在保修期内出现漏水问题，无论是否人为造成，开发商都应当承担维修责任。如果开发商未及时履行维修义务，业主有权通过法律途径要求赔偿。
保修期后：如果房屋已经过了保修期，漏水问题通常由业主自行承担。但是，如果漏水是由于楼上住户使用不当造成的，比如擅自改动房屋结构、安装设备不当等，那么责任应当由楼上住户承担。
物业公司的责任
物业公司对小区内的公共部位和设施负有维修、养护和管理的职责。如果漏水问题发生在公共部位，比如屋顶、外墙等，物业公司应当及时进行维修。如果物业公司未尽到管理职责，导致漏水问题发生或扩大，那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。
实际案例分析
以某法院审结的一起房屋漏水侵权损害赔偿纠纷案件为例：
大伟和小李是同一小区的相邻房屋业主。一场暴雨后，大伟发现自家墙面被严重浸泡，经物业公司勘察，漏水点确认为小李露台外排水管。于是，大伟将小李和物业公司一并诉至法院，要求赔偿损失并对墙面修复。
法院审理认为：
- 物业公司对房屋共用部位（墙壁）有维修、养护和管理职责，应定期巡检，检修；
- 小李作为业主，对其室外设施有管控职责；
- 大伟未能及时上报物业公司，致使损失扩大，同时擅自拆改也会对墙体产生影响。
最终，法院判决由物业公司、小李、大伟按5：3：2的比例对大伟的损失承担责任。
如何处理房顶漏水问题
及时报修：发现漏水后，首先应当及时通知物业公司，要求其进行检查和维修。同时，要注意保留相关证据，比如漏水的照片、视频等。
协商解决：如果漏水问题涉及楼上住户，应当及时与楼上住户进行沟通，协商解决。必要时，可以寻求物业公司或居委会的帮助。
第三方检测：如果双方对漏水原因存在争议，可以申请第三方专业机构进行检测，明确责任归属。
法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。在起诉前，建议先咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序。
签订维修合同：在进行维修时，一定要与维修单位签订正式合同，明确维修内容、费用、工期等事项，避免后续产生纠纷。
房顶漏水问题不仅影响居住质量，还可能引发邻里纠纷。因此，及时发现、及时处理非常重要。同时，业主在购房时也要关注房屋的保修期限，以便在出现问题时能够及时维权。