深圳购房者必看：最新买房避坑指南

深圳购房者必看：最新买房避坑指南

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https://www.sohu.com/a/757865340_124752

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https://www.163.com/dy/article/IRG9CMQR0535AGRM.html

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https://www.sznews.com/news/content/2025-01/15/content_31438572.htm

2024年，深圳再次调整了住房限购和信贷政策，释放楼市活力。根据最新政策：

• 深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房，取消了落户年限及社保缴纳要求。
• 非深圳户籍居民需提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明，限购1套住房。
• 二套房首付比例降至30%，首套房首付比例降至20%。
• 实行“认房不认贷”政策，即家庭成员名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行信贷政策。

选房阶段

• 实地考察：亲自到现场查看房屋质量、周边环境、交通配套等。
• 核实房源信息：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制。
• 了解区域规划：关注片区未来发展潜力，如地铁规划、学校配套等。

签约阶段

• 签订认购书：明确房屋信息、价格、定金等条款。
• 正式合同：仔细阅读合同条款，特别是关于面积、价格、交房时间等关键信息。
• 补充协议：注意开发商可能通过补充协议添加不利于购房者的条款。

贷款阶段

• 准备材料：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等。
• 评估房屋价值：银行会根据评估价决定贷款额度。
• 选择合适贷款产品：比较不同银行的利率、还款方式等。

过户阶段

• 缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等。
• 办理不动产权证：确保所有手续齐全，避免遗留问题。
• 物业交接：检查房屋实际状况，确认水电煤等费用结清。

“返佣”陷阱

• 案例：近期，光明区住建局发布通知，严查未备案中介机构和个人违规从事房地产经纪业务，部分购房者因“返佣”承诺未兑现而维权困难。
• 防范措施：
  • 选择正规中介平台，避免与个人私下交易。
  • 不要轻信高额返佣承诺，返佣比例一般为房价的1-2%。
  • 签订正式合同，明确各项费用和承诺。

合同陷阱

• 案例：有购房者反映，部分开发商会在补充协议中添加不利于购房者的条款，如延期交房免责条款。
• 防范措施：
  • 仔细阅读合同每一条款，必要时请律师协助审核。
  • 注意合同中的空白条款，确保所有内容都已明确填写。
  • 明确违约责任，确保双方权益对等。

虚假广告

• 案例：有购房者反映，部分楼盘广告存在夸大其词、虚假宣传等问题。
• 防范措施：
  • 不要轻信广告宣传，实地考察为准。
  • 保留相关宣传资料，作为维权证据。
  • 关注项目实际规划，可通过政府官网查询相关信息。

小产权房

• 案例：深圳小产权房因历史原因大量存在，但其权属问题复杂，继承、赠与等纠纷频发。
• 风险提示：
  • 小产权房无法办理正规产权证，存在法律风险。
  • 继承、赠与等行为存在诸多不确定性。
  • 购买小产权房需谨慎，建议选择正规商品房。

商业公寓

• 案例：有购房者反映，部分商业公寓存在产权年限短、水电费高等问题。
• 风险提示：
  • 商业公寓产权年限通常为40-50年，短于普通住宅的70年。
  • 商业用水电价格高于民用标准。
  • 贷款利率可能高于住宅，且贷款年限较短。

在深圳购房是一笔重大投资，需要谨慎对待。建议购房者在购房前充分了解相关政策，选择正规渠道，签订规范合同，必要时寻求专业法律意见。同时，要保持理性，根据自身经济实力选择合适的房源，不要盲目跟风。