农村宅基地建房六不准，你都知道吗？

农村宅基地建房六不准，你都知道吗？

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来源

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https://new.qq.com/rain/a/20240925A04YFH00

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https://finance.sina.com.cn/wm/2025-01-17/doc-inefhvut5092051.shtml

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https://news.cctv.com/2025/01/18/ARTIodnkMQPffvHhFZE0kmhd250118.shtml

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https://www.kepuhunan.org.cn/pfsk/589719643566149.shtml

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https://www.yindu.gov.cn/2024/09-05/3099210.html

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http://xxgk.lczf.gov.cn/gzbm/lczrstj/fdzdgknr/gzdt/202502/t20250205_2094740.shtml

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https://www.66zhonglv.com/toutiao/13020.html

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https://www.guanlingls.com/anli/list/v/1262.html

在农村建房可不是随心所欲的事儿！你知道吗？农村宅基地上有“六不准”，包括不能随意多层修建、超面积标准建造、随意翻修农房等。这些规定可是为了保障大家的安全和合法权益哦。如果你正打算在农村盖新房，可得先了解清楚这些法律须知，免得踩雷后悔莫及。赶紧收藏学习起来吧！

“六不准”是国家为了规范农村宅基地使用和建房行为而制定的一系列规定。具体内容包括：

1. 不准随意多层修建：新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》；可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造；同时还需要向乡镇政府递交相关申请，经过审批后才可以动工。

2. 不准超面积标准建造：农村建房实行“一户一宅”原则，各地农村宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《中华人民共和国土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3. 不准随意翻修农房：按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得《乡村建设规划许可证》，需要向村委会递交申请，审批通过并获得《乡村建设规划许可证》后才可以动工。未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋，违反《中华人民共和国城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

4. 不准建在规划区域外：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

5. 不准擅自改变用途：宅基地设置的目的是保障农村村民居住需求，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6. 不准未批先建：建房前，应申请批准使用宅基地；获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

这些规定主要是为了保护耕地资源，维护农村土地利用秩序，保障农民合法权益。随着农村人口流动加剧和城镇化进程加快，一些地方出现了乱占耕地建房、违规多占宅基地等问题，严重威胁国家粮食安全和农村社会稳定。因此，国家出台“六不准”等政策，加强对农村宅基地和建房行为的管理。

违反“六不准”规定，可能会面临以下后果：

• 被责令停止建设、限期改正
• 被处以罚款
• 被强制拆除违法建筑
• 涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任

例如，自然资源部曾通报多起违法占用耕地建房案例，其中一些当事人因拒不整改被移送司法机关追究刑事责任。

2025年，宅基地政策将有以下重要调整：

1. 申请条件放宽：根据《农村集体经济组织法》规定，2025年5月1日起，因教育、就业等原因将户口迁移到城市的农民子女，有机会恢复村级成员身份，重新获得在本村建设房屋的权利。

2. 审批程序更严格：随着县域统一规划的推进，宅基地申请机会可能减少，审批条件可能更加严格。

3. 监管力度加大：国家将继续保持对违法占地建房的“零容忍”态度，加强执法力度，严守18亿亩耕地红线。

要合法合规建房，需要注意以下几点：

1. 严格履行审批程序：建房前必须申请并获得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

2. 遵守当地标准：了解并遵守当地关于宅基地面积、房屋层数和高度的具体规定。

3. 不得改变土地用途：只能用于居住，不得用于经营或出租。

4. 及时办理户籍分户：在一些地区，户籍分户可以提高申请宅基地的成功率。

5. 选择专业施工团队：特别是三层以上房屋，必须由具备资质的施工队伍承建。

随着农村规划工作的深入进行，宅基地资源的稀缺性正逐渐显现出来。这种现象通常被描述为“物以稀为贵”，意味着随着可用宅基地数量的减少，其价值和重要性可能会增加。这种趋势预示着未来宅基地的申请条件和房屋翻建的规范可能会变得更加严格。

宅基地不仅是农民当前的居住基础，而且对于农民及其子女来说，它是未来资产继承的重要组成部分。因此，任何与此相关的政策调整都可能对农民的家庭资产产生长远影响。基于这一点，农民应当密切关注相关政策的变化，确保自己能够及时了解并适应新的规定，以便最好地保护和利用自己的宅基地权益。

综上所述，由于县域统一规划将逐步限制宅基地的申请机会，及时翻新房屋对于农民家庭来说既是一种前瞻性的投资，也是一种未来的安全保障。这就是为什么及时申请宅基地和翻建房屋具有重要价值的原因。值得注意的是，宅基地的使用权是一次性的，一旦放弃或出售，将不再有机会申请新的宅基地。

因此，农民在进行农房翻建或申请宅基地时，应当严格按照法律规定办理相关手续，并充分利用政策上的便利条件，以提高成功申请的可能性。这样做不仅能避免法律风险，还能确保农民的合法权益得到有效保护。