香港房价暴跌40%，经济会怎样？

香港房价暴跌40%，经济会怎样？

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证券时报网

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来源

1.

https://www.stcn.com/article/detail/1484162.html

2.

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%9B%9E%E9%A1%A7%E8%88%87%E5%B1%95%E6%9C%9B-%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E6%96%992025%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%92%8C%E7%A7%9F%E9%87%91%E9%8C%84%E5%8D%87%E5%B9%85-%E6%96%B0%E7%9B%A4%E6%8E%92%E9%9A%8A%E6%8E%A8-063523695.html

3.

https://finance.sina.com.cn/stock/estate/sd/2024-09-10/doc-incnsyne8989767.shtml

4.

https://stcn.com/article/detail/1314952.html

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https://www.ricacorp.com/articles/2025/01/06/2025%E5%B9%B4%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%B1%95%E6%9C%9B/

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https://www.bbc.com/zhongwen/simp/chinese-news-68833141

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https://www.onedegree.hk/zh-hk/blog/home-buyers-tips/property-market-in-2025

8.

https://www.guandian.cn/article/20241216/456661.html

9.

https://smfanchan.com/a/new/5/4899.html

香港房价如果暴跌40%，会对当地经济产生深远的影响。首先，消费者购买力和消费信心将受到打击，已购房家庭资产大幅缩水，抑制整体消费市场；其次，金融市场稳定性受威胁，银行和其他金融机构面临巨大压力，可能导致信贷紧缩甚至金融系统不稳定；此外，政府财政收入减少，公共服务质量和数量可能下降，导致社会稳定受影响。这些连锁反应将使香港经济面临衰退风险，社会矛盾加剧。

香港的住宅楼市长达三年的调整期，跌幅已近三成。市场普遍预期2025年楼价可能进一步下跌，但跌幅有限。以下是影响2025年香港楼市走势的关键因素：

1. 特朗普回朝的破环力没有预期中那么严重：市场普遍预期，特朗普再度执政后，必定会集中力量打击中国，香港势将首当其冲，成为重灾区。不过，现在看来，特朗普急於要处理的问题很多，既要整顿美国的官僚系统，又要煞停乌克兰的战争，还要收回巴拿马运河，很可能将中国问题搁置一边，等时机成熟时再处理。

特朗普这人说话夸张，选举时说的那套不可作准，实行起来仍得面对现实。以加中国关税为例，原先说至少要徵60%。现在却只是在原有的基础上加10%，中国受到的冲击远比预期中小。

因此，我预期，待特朗普真的上任后，美国对中国实际行动会比原先估计的温和。这可能会被市场视作好消息，对楼价带来支持作用。

2. 美聯儲局持續減息，對樓市帶來實際的好處：市场普遍预期，联储局会在2025年减息两次，每次减0.25%。不过特朗普希望他上任后，经济增长可以加快。联储局多少都得配合一下。因此，我预期2025年美国很有机会减息四次，幅度可达1%。

香港银行现时的定期存款利率仅三厘多少少，与住宅的租金回报率差不多。如果定期存款的利率跌到2厘水平，相信买楼收租的人会大增。此外，减息亦会减轻供楼的负担，令更多人可以符合买楼的资格。

3. 发展商减少卖楼，未来会出现供应不足：由于发展商的资金回笼得慢，加上之前的投 资又大量亏损，所以只好减少投地。导致香港的楼宇供应迟早出现断层。当用家意识到苏州过后再没有船搭之后，入市会转趋积极。现实是楼价已从高位回落三成，距离市底已经不远，现时入市的风险已不会太高。这将吸引更多的用家入市。

4. 市场的交投量已全面回升，显示现时的价位已有吸引力：2024年一手市场的成交达15,714宗，比2023年的10,582宗多了48.5%。二手市场的统计数字未出，估计亦增加10%左右，在在显示买家入市的积极 性正在增加。据前线的地產代理反映，近期二手市场已出现盘源渐疏的情况，楼价应有條件在现水平逐步企稳。2025的大体市况将会是：先在低位争持，然后见底回升，形成一个U型走勢。

2023/24年度地价收入仅194亿元，远低于原本预算的目标850亿元。这迫使港府在2024年2月底全面取消楼市“辣招”，包括取消2010年以来推出的各项印花税，并放宽按揭条件。然而，这些措施效果有限，楼市反弹势头后劲不继，中原城市领先指数（CCL）在4月开始回落，楼价呈现“旺丁不旺财”的局面。

香港去年只售出1.1万个单位，发展商的一手房存货截至去年底有2.3万伙，创逾20年新高，加上今年可出售的新盘约2.8万伙，存量高达约5万个单位。各大发展商纷纷低价促销，例如：

• 长实旗下黄竹坑Blue Coast以呎价2.1万元推出，比毗邻的海盈山便宜约两成
• 鹰君与港铁合作开发的何文田朗贤峯首批均呎1.9万元，较邻近项目低25%
• 将军澳日出康城Seasons Place首批呎价1.4万元，创近5年新低
• 九龙湾泰峯首批呎价1.48万元，以“劲蚀”价开售

• 美联物业预计2025年楼价将保持平稳
• 瑞银预计楼价及租金将同步上升5%-10%
• 戴德梁行预计全年楼价上涨约5%
• 摩根士丹利预计上半年可能下跌5%，下半年有望回升

虽然目前香港楼市疲弱，但尚未出现40%的暴跌。如果这一极端情况发生，将对香港经济产生深远影响：

1. 消费者购买力和消费信心受打击：已购房家庭资产大幅缩水，抑制整体消费市场
2. 金融市场稳定性受威胁：银行和其他金融机构面临巨大压力，可能导致信贷紧缩甚至金融系统不稳定
3. 政府财政收入减少：土地出让收入锐减，公共服务质量和数量可能下降
4. 社会矛盾加剧：失业率可能上升，社会福利支出增加，加剧贫富差距

面对楼市持续低迷，香港特区政府已采取多项措施：

• 全面取消楼市“辣招”，包括各项印花税
• 放宽按揭条件，提高按揭成数至70%
• 积极引进人才，2024年各类人才引进计划已收到超38万宗申请
• 优化“高才通”计划，扩展合资格院校名单，延长首次签证期限

这些措施有望在中长期提振楼市，但短期内市场仍面临较大调整压力。预计2025年香港楼市将呈现“先抑后扬”的U型走势，全年楼价有望企稳回升，但涨幅有限。

香港楼市正处于深度调整期，虽然面临诸多挑战，但政府的积极应对和市场机制的自我调节将为楼市企稳提供支撑。对于购房者而言，当前市场环境下，理性看待房价波动，根据自身需求和经济状况谨慎决策是明智之举。