二手房买方卖方各自承担哪些费用

二手房买方卖方各自承担哪些费用

二手房交易涉及诸多费用和税负，买卖双方需要承担哪些具体费用？本文将为您详细解析契税、增值税、个人所得税等各项税费的计算方式和承担主体，帮助您在二手房交易中做到心中有数。

二手房买方卖方各自承担哪些费用

在二手房交易里，买方一般要承担契税（通常是房价的1%到3%，依据房屋面积等情况来确定）、印花税（一般是房价的0.05%）、交易手续费等。要是通过贷款来买房的话，就还得承担评估费、抵押登记费等。

卖方得承担增值税（房产证满2年就不用交，不满2年就按5%来征收）、个人所得税（房产证满5年并且是唯一住房就不用交，不然就按差额的20%或者房价的1%来征收）、印花税等。并且，如果交易过程中涉及到中介，还得支付中介服务费。

要注意的是，不同地方的税费政策可能不一样，具体的费用承担情况得根据当地的规定以及交易的实际情况来确定。

二手房交易中买卖双方有哪些法律税负

在二手房交易中，买卖双方承担不同的法律税负：

• 卖方：

• 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征（北上广深非普通住房除外）。

• 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计征；不能提供原值凭证的，普通住房按住房转让收入1%核定征收。满五唯一免征。

• 土地增值税：对个人销售住房暂免征收。

• 买方：

• 契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%税率；90平方米以上的，减按2%税率（北上广深部分情况除外）。

二手房买卖双方在税费承担上有啥法律规定

在二手房买卖中，税费承担有明确法律规定。根据相关税收法规，卖方通常需承担增值税、个人所得税等。若房屋满两年（北上广深部分情况需满五年），可免征增值税；满五唯一则免征个人所得税。

买方一般需承担契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。若购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收；90平方米以上的，减按2%征收（北上广深暂不适用此第二套优惠）。

不过，买卖双方可通过合同约定税费实际承担方。但需注意，这种约定不能违反税收法律法规关于纳税义务人的强制性规定，只是对实际由谁支付税费作出安排。

当探讨二手房买方卖方各自承担哪些费用时，这里面还有不少学问。除了常见的基础费用外，对于卖方而言，可能还存在房产增值部分的税费问题。特别是在房产持有时间不同的情况下，税费计算方式有差异。而买方，除了要支付房款和契税等常规费用，还可能面临一些隐藏费用，像房屋维修基金的补缴等情况。你在二手房交易过程中是否对这些费用承担问题感到迷茫呢？